Vivienda en venta en Roca del Vallès (La): calle COSTA BRAVA

Roca del Vallès (La) · vivienda · 75 m²

Жильё продаётся без владения, а цена 220 500 EUR существенно выше рыночной оценки 131 905 EUR.

Referencia: HIPOGES-DIRE-001354

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято и цена выше рынка

Это жилой объект площадью 75 м² в Roca del Vallès, продаваемый банком без фактического владения и доступа внутрь.

Цена предложения составляет 220 500 EUR против рыночного ориентира 131 905 EUR, поэтому экономика сделки не подтверждается.

Решающее значение имеют статус занимающих лиц и возможность получить владение; первым шагом следует запросить nota simple, certificación de cargas и документы банка по владению.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности
Неизвестные обязательства могут увеличить общую стоимость приобретения.
Состояние интерьера
Доступ внутрь отсутствует, поэтому фактический ремонтный бюджет не подтверждён.
Правовой статус владения
Занятое жильё может осложнить и задержать получение фактического владения.

12 sale comps · радиус ≈1.5 км · €/m² 1758.7395343399553; 12 сопоставимых продаж Idealista в радиусе около 1,5 км; Рыночный якорь на основе продаж аналогичных жилых объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении указано отсутствие владения и доступа внутрь; получение фактического владения может задержать использование объекта и увеличить расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas по объекту
P0
Попросить банк подтвердить статус владения, документы по занимающим лицам и возможность осмотра
P1
Провести visita с доступом внутрь и зафиксировать фактическое состояние
P1
Проверить ипотечную финансируемость по объекту и документам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, con una amplia superficie, ubicado en la localidad de Roca del Vallés, provincia de Barcelona. Este inmueble es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. La Roca del Vallés,(oficialmente en catalán: La Roca del Vallès), es un municipio de España en la comunidad autónoma de Cataluña, perteneciente a la provincia de Barcelona. Situado en la comarca del Vallés Oriental. Pertenece al partido judicial de Granollers. El municipio está situado en el cruce del antiguo Camino Real (ahora autopista hacia Francia AP-7), y la carretera interior de la costa A-2 y conecta entre las dos vías por la carretera C-60. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения заметно превышает диапазон сопоставимых продаж. Рыночная оценка основана на 12 аналогах, но отсутствие доступа внутрь и подтверждённое занятие объекта повышают неопределённость расходов и сроков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas по объекту. Попросить банк подтвердить статус владения, документы по занимающим лицам и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.