Vivienda en venta en Huesca: San Salvador

Huesca · vivienda · 45 m²

Precio de venta (46.000 €) es 185 % superior al valor de mercado estimado (16.150 €); el inmueble necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cual

Referencia: HIPOGES-DIRE-002223

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 46.000 €, un 185 % por encima del valor de mercado estimado (16.150 €).

Las fotos confirman necesidad de reforma integral (paredes, techos, electricidad), lo que añade 1.900–2.400 € de coste estimado.

La ocupación es desconocida y no hay certificación de cargas: ambos factores elevan el riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina riesgo legal, tiempo y coste para obtener posesión efectiva.
Cargas reales en el Registro
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transfieren al comprador y pueden superar el precio de compra.
Superficie catastral exacta y uso
La superficie declarada (45 m²) no está validada por Catastro; discrepancias afectan valoración y licencias de obra.

9 comparables Idealista en municipio Huesca; precio medio €/m² = 358,95

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores subsisten y se asumen íntegramente en una compra directa.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado deficiente: paredes descascaradas, instalaciones eléctricas expuestas y suelo mixto. Coste estimado de reforma: 12–15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar ficha catastral online para confirmar superficie y uso
P1
Solicitar informe de viabilidad de reforma a un arquitecto técnico local

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien definido: 9 comparables de Idealista en Huesca ofrecen confianza media en la estimación de valor (€359/m²).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera ampliamente la banda de mercado estimada. La diferencia no se justifica con datos disponibles: no hay tasación, ni historial de precios, ni indicadores de urgencia bancaria.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.