Vivienda en venta en Berga: calle Pietat

Berga · vivienda · 145 m²

Объект оккупирован третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна, покупатель несёт все риски и расходы на выселение — при цене 47 300 € это критический юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-DIRE-002373

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, не подходит для ипотеки

Объект продается банком по фиксированной цене 47 300 € — на 71 % ниже рыночной оценки (164 720 €), но эта скидка полностью компенсирует критические риски: подтверждённая оккупация, невозможность посещения и полная непригодность для ипотеки.

Юридическая ситуация неясна — без nota simple и информации о статусе оккупантов нельзя оценить реальные сроки и стоимость выселения.

Любая попытка переговоров или покупки без полной юридической экспертизы несёт высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или имеют право преимущественной покупки, выселение становится практически невозможным.
Estado real del objeto
Без посещения и фото интерьера невозможно оценить степень износа, наличие повреждений или необходимости ремонта.

16 Idealista comps in Berga; marketPricePerM2 = 1136 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект занят третьими лицами. Покупатель обязан самостоятельно проводить выселение — процесс может занять годы и потребовать значительных судебных и юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние неизвестно, фотографии не соответствуют реальности. Фактическое техническое состояние, наличие повреждений или ремонта не подтверждено.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: объект «не подходит для покупателей, требующих ипотечного финансирования». Это исключает 90 % потенциальных покупателей и снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4722202DG0642S
P0
Уточнить у Hipoges основание оккупации и наличие судебного дела
P1
Запросить информацию о причинах невозможности ипотеки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 145m² bien distribuidos en 3 habitaciones y 1 cuarto de baño. Ubicado en la localidad de Berga, provincia Barcelona. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Berga, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Berga, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 71 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Берге. Однако сильная скидка отражает тяжёлые юридические ограничения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4722202DG0642S. Уточнить у Hipoges основание оккупации и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.