Vivienda en venta en Berga: Pietat

Berga · vivienda · 145 m²

Precio de venta fijo a 47.300 € (326 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (1127 €/m²). Pero el inmueble está ocupado, no es visitable y carece de información jurídica clave: posesión, cargas y titularidad.

Referencia: HIPOGES-DIRE-002373

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 47.300 € (326 €/m²), un 71 % por debajo del valor medio de mercado (1127 €/m²) en Berga.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros, imposibilidad de visita y ausencia total de información registral.

Estos tres factores —ocupación confirmada, cargas desconocidas y estado interno incierto— elevan drásticamente el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe quién es el propietario, si hay múltiples titulares o si existen limitaciones como usufructo o copropiedad.
Naturaleza y título del ocupante
Si el ocupante es arrendatario con derecho de tanteo, okupa o tiene posesión precaria, el proceso de desalojo varía radicalmente en coste y duración.
Estado real del interior
Fachada deteriorada y balcones con vegetación indican posible abandono o mal mantenimiento; sin visita no se puede evaluar humedades, instalaciones o estructura.

16 comparables Idealista en Berga; marketPricePerM2 = 1127 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que el inmueble está ocupado por terceros y no es visitable. El comprador asume todos los trámites y gastos de desocupación, con incertidumbre legal y temporal alta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes previos. Estas cargas anteriores sobreviven a la adquisición y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos y descripciones pueden no reflejar el estado real. El estado 'dated_habitable' observado en fachada no garantiza habitabilidad ni ausencia de daños estructurales ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Contactar a Hipoges para exigir clarificación sobre la naturaleza jurídica del ocupante y su título de posesión
P1
Solicitar informe técnico preliminar o visita condicional al inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (326 €/m²) es menos de un tercio del precio medio de mercado (1127 €/m²) en Berga, lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 145m² bien distribuidos en 3 habitaciones y 1 cuarto de baño. Ubicado en la localidad de Berga, provincia Barcelona. Este piso se encuentra en una zona céntrica y bien comunicada de Berga, a pocos pasos de todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, supermercados, y transportes públicos, lo que facilita la vida diaria. La proximidad al centro histórico de la ciudad te permitirá disfrutar de su rica oferta cultural, como museos, teatros, plazas y calles peatonales llenas de vida. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Berga, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente un 71 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Berga. El descuento es sustancial, pero refleja riesgos reales de ocupación y falta de transparencia jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Contactar a Hipoges para exigir clarificación sobre la naturaleza jurídica del ocupante y su título de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.