Vivienda en venta en Garriguella: orient

Garriguella · vivienda · 83 m²

Precio de venta bancario (289.469 €) es un 100 % superior al valor de mercado estimado (144.583 €); se requiere verificación de cargas, estado real y documentación antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-DIRE-002452

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (289.469 €) duplica el valor de mercado estimado (144.583 €) con alta confianza (43 comparables).

No hay justificación clara para esta brecha: no hay datos de cargas, ocupación no verificada, ni indicios de reforma mayor en las fotos.

El estado es 'obsoleto pero habitable', lo que exige revisión técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Afecta inmediatamente a la posesión y posibles costes legales de desalojo.
Cargas y gravámenes reales
Determinan el costo efectivo final y la capacidad de financiación.
Distribución y estructura reales
La descripción admite que 'puede no ajustarse a la realidad'; afecta habitabilidad, reforma y valoración.

43 comparables Idealista en municipio Garriguella; precio medio €/m² = 1.742

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'vacante', pero indica explícitamente 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay confirmación física ni legal de posesión libre.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la adjudicación.
Estado obsoleto pero habitable
Fachada desgastada, balcones y persianas anticuadas, garaje con grafiti: sugiere necesidad de reforma estética y mantenimiento, aunque no impide la habitabilidad inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Coordinar visita presencial con el agente de Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado de fachada, carpintería y garajes

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación residencial tranquila: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (supermercados, colegios, centros de salud) y buena conectividad viaria.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! Disponemos de este inmueble que puedes adquirirlo en propiedad, ubicado en la localidad de Garriguella, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado con alta confianza. No hay evidencia de que el descuento refleje cargas, ocupación o reformas significativas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita presencial con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.