Vivienda en venta en Garriguella: calle ORIENT

Garriguella · vivienda · 83 m²

Цена запрашиваемая банком (289 469 €) почти вдвое выше оценки рынка (143 274 €), но требуется проверить юридическую чистоту и реальное состояние объекта — описание указывает на ограничения по осмотру и неопределённость с

Referencia: HIPOGES-DIRE-002452

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (289 469 €) в 2,02 раза выше рыночной оценки (143 274 €) — это тревожный сигнал, а не шанс.

Основные риски: невозможность осмотра, неопределённость со статусом владения и потенциальные обременения, которые покупатель примет на себя.

Полное владение — единственный чёткий плюс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без фото и осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Наличие и сумма обременений
Cargas anteriores (ипотеки, аресты) переходят к покупателю и могут значительно увеличить итоговую цену.
Superficie real y conformidad con el inventario
Указанная площадь 83 м² не подтверждена ни кадастровым номером, ни фото — возможны расхождения с документами.

43 объявления на Idealista в муниципалитете Garriguella; средняя цена €/м² = 1726

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но также прямо сказано: 'неизвестно состояние занятости'. Это противоречие требует проверки через nota simple и личный осмотр.
Cargas desconocidas
Указано, что 'cargas anteriores остаются', но их сумма и тип не раскрыты. Покупатель автоматически берёт их на себя.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо заявляет: 'inmueble no se puede visitar'. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным подтверждение площади, планировки и состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5581904EG0858S
P0
Запросить у Hipoges внутренние фото и подтверждение возможности осмотра
P1
Сверить кадастровый номер с Catastro онлайн

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva este inmueble para ti! Disponemos de este inmueble que puedes adquirirlo en propiedad, ubicado en la localidad de Garriguella, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена более чем вдвое превышает рыночную середину. Такой разрыв требует подтверждения наличия скрытых рисков или юридических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5581904EG0858S. Запросить у Hipoges внутренние фото и подтверждение возможности осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.