Vivienda en venta en Maçanet de la Selva: Dels Eucaliptus

Maçanet de la Selva · vivienda · 253 m²

Precio de venta bancario (220.500 €) está un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (263.000 €), pero hay incertidumbre sobre posesión, estado real y cargas.

Referencia: HIPOGES-DIRE-002461

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 220.500 € está un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (263.000 €), respaldado por 30 comparables de Idealista.

Sin embargo, la propiedad no es visitable, su estado real es incierto (puntuación visual 50/100, exterior deteriorado) y la descripción confirma 'sin posesión', lo que implica riesgo de ocupación o litigio.

No hay datos sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina costes reales de reforma y habitabilidad inmediata. El etiquetado 'dated_habitable' y observaciones externas no garantizan funcionalidad de instalaciones.
Situación registral completa
Cargas ocultas pueden anular la viabilidad financiera o impedir inscripción. Sin nota simple, no se conoce el titular real ni limitaciones legales.
Acceso y posesión efectiva
La descripción expresa 'sin posesión' — puede implicar ocupación ilegal, litigio pendiente o bloqueo físico. Afecta plazos y costes de entrada.

30 comparables Idealista en Maçanet de la Selva; superficie catastral 253 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior y zonas comunes. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. La puntuación visual de 50/100 refleja deterioro moderado, pero no permite descartar defectos graves.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar al agente para solicitar visita técnica con acompañamiento notarial
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial abierto o informe de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial sólido: El precio bancario (220.500 €) representa un 16 % menos que la estimación de mercado (263.000 €), respaldada por 30 comp
  • Superficie amplia y ubicación residencial: 253 m² en zona tranquila de Maçanet de la Selva, con buena conectividad y servicios cercanos — perfil adecuado para vivi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Maçanet de la Selva, provincia de Girona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario se sitúa claramente por debajo de la mediana de comparables recientes, lo que sugiere margen para negociación. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de datos sobre ocupación o cargas impiden validar el descuento como real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al agente para solicitar visita técnica con acompañamiento notarial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.