Vivienda en venta en Orihuela: Pais Valenciano

Orihuela · vivienda · 60 m²

Precio de venta bancario (39.000 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (129.098 €), pero la ocupación es desconocida, no hay acceso al interior y el estado real es incierto.

Referencia: HIPOGES-DIRE-002943

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de venta bancario (39.000 €) representa un descuento del 70 % frente al valor de mercado estimado (129.098 €), lo que genera un margen potencial sustancial.

Sin embargo, la propiedad está declarada como 'ocupada por terceros' y no es visitable, lo que impide verificar estado físico, titularidad de la ocupación y cargas registrales.

La etiqueta 'dated_habitable' se basa únicamente en fachada y no descarta problemas graves en interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) proviene solo de fachada; no garantiza ausencia de humedades, deficiencias eléctricas o estructurales.
Naturaleza y titularidad de la ocupación
Determina viabilidad, coste y plazo de desalojo: inquilino legal con contrato vs okupa sin derecho afectan radicalmente el riesgo y la inversión requerida.

12 Idealista comps en Orihuela; marketPricePerM2 = 2.151 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. No hay confirmación ni de titularidad ni de naturaleza de la ocupación (legal o ilegal).
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos exteriores muestran uso activo (ropa tendida, AC), pero no revelan estado estructural, humedades, instalaciones ni distribución real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y confirmar naturaleza de la ocupación
P1
Contratar abogado especializado en desahucios en Alicante para evaluar viabilidad de recuperación de posesión
P1
Consultar con notario sobre costes de transmisión (ITP, gestoría, registro) para este tipo de venta bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (39.000 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (129.098 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una aprovechada superficie y muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Orihuela, provincia de Alicante. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Alicante y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas en Orihuela. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y confirmar naturaleza de la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.