Vivienda en venta en Blanca: Reina Sofía

Blanca · vivienda · 115 m²

Precio de venta bancario (112.800 €) está un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (134.500 €), pero la ocupación es desconocida y no hay acceso al interior — se requiere nota simple y visita para validar estado

Referencia: HIPOGES-DIRE-003030

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 112.800 €, un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (134.500 €) según 130 comparables en Blanca.

Sin embargo, la descripción revela dos alertas críticas: 'sin posesión' y 'ocupada por tercer', lo que impide valorar el riesgo real de recuperación.

Las fotos exteriores son positivas (fachada bien conservada, entorno limpio), pero no validan el estado interior.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Determina el costo, plazo y viabilidad de obtener posesión. Okupas requieren proceso judicial largo; inquilinos pueden tener derechos de permanencia.
Cargas y gravámenes reales
Afectan la libre transmisión y pueden obligar al comprador a asumir deudas anteriores o impedir financiación.
Estado real del interior
La etiqueta 'renovado' no está validada visualmente. Deficiencias ocultas pueden elevar costes de puesta en uso más del 15 %.

130 comparables Idealista en municipio Blanca; precio medio €/m² = 1.169

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma 'sin posesión' y 'ocupada por tercer'. No hay certeza sobre si es okupa, inquilino con contrato o situación legal compleja. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el estado 'renovado' no está verificado internamente. Puede haber deficiencias estructurales, humedades o instalaciones obsoletas no detectables desde el exterior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o generen costes adicionales al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para solicitar certificación escrita sobre la situación de posesión
P1
Solicitar visita con acceso al interior

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (112.800 €) es un 16 % inferior al valor de mercado estimado (134.500 €), lo que ofrece margen para abso
  • Estado exterior favorable: Fachada, balcones y entorno muestran buen mantenimiento; observaciones visuales coinciden con etiqueta 'renovado' y punt

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Blanca, provincia de Murcia. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta vivienda ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de acceso físico y la ausencia de confirmación de posesión impiden calibrar el riesgo real de ocupación o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar certificación escrita sobre la situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.