Vivienda en venta en Cartagena: CL Orotava - Santa Lucia

Cartagena · vivienda · 61 m²

Precio de venta fijo (14.400 €) es un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (156.478 €); pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida — requiere verificación legal y

Referencia: HIPOGES-DIRE-003114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco por 14.400 €, un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (156.478 €).

Sin embargo, el análisis visual confirma estado de 'reforma total' (puntuación 35/100), no hay acceso al interior y la ocupación es desconocida — lo que impide valorar riesgos reales de posesión y costes de rehabilitación.

Antes de formular contraoferta, es obligatorio obtener nota simple, informe técnico y clarificar la situación de ocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.
Superficie y distribución reales
La superficie catastral o declarada (61 m²) no está verificada; errores comunes en inmuebles en ruina pueden afectar viabilidad económica.

11 Idealista comps en Cartagena; marketPricePerM2 = 2.565 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'propiedad ocupada por terceros' y 'sin acceso al interior'. No se puede verificar si hay okupas, inquilino o tenencia precaria. Esto impide planificar la toma de posesión.
Estado muy deteriorado
El análisis visual confirma 'necesita reforma total' (puntuación 35/100): paredes exteriores dañadas, instalaciones obsoletas. Coste de reforma probable > 40.000 €.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Impide validar superficie real, distribución, estado oculto (humedades, electricidad, cimentación) y presencia efectiva de ocupantes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico de estado y posibilidad de visita acompañada
P1
Consultar expediente catastral (ref_catastral pendiente) para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (14.400 €) representa menos del 10 % del valor de mercado medio (156.478 €), lo que sugiere margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso exterior en edificio residencial cmuy bien distribuido ubicado en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Murcia y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado muy deteriorado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado en viviendas comparables de Cartagena. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: estado ruinoso, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre posesión o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico de estado y posibilidad de visita acompañada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.