Inmueble en venta en Caldes de Montbui: Montserrat

Caldes de Montbui · local comercial · 525 m²

Precio de venta bancario (51.093 €) es un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (149.431 €), pero el inmueble requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-DKRE-00197

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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Este local comercial de 525 m² en Caldes de Montbui se vende directamente por el banco a 51.093 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (149.431 €).

La diferencia refleja su estado de obra negra —confirmado por fotos— y la ausencia de información sobre ocupación y cargas.

Aunque el descuento es sustancial, no es 'alpha gratuito': implica costes reales de reforma y riesgos legales no cuantificados.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se puede confirmar titularidad, cargas ni posibles litigios.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado 'obra negra' implica gastos impredecibles: instalaciones, estructura, certificaciones.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local en planta sótano puede tener limitaciones de uso o requerir licencias especiales.

13 comparables Idealista-rent en municipio Caldes de Montbui

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la adquisición. Estas se asumirían íntegramente.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos confirman estado de obra negra: interior sin acabar, con pilares y hormigón visto. Las obras necesarias serán significativas y deben presupuestarse aparte.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para concertar visita física al local
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Caldes de Montbui
P1
Preparar oferta inicial al banco en torno a 46.152 € (-10 % sobre precio bancario)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 66 % por debajo del valor de mercado estimado (149.431 €), lo que ofrece margen para absorber costes de
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 525 m² en Caldes de Montbui, municipio con demanda comercial estable y buen acceso rodado (C-59) y transporte público.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad estos locales comerciales diáfanos pendientes de acondicionar situados en planta sótano que se encuentran ubicados en la localidad de Caldes de Montbui (Barcelona). Muy bien distribuido se trata de dos locales formados por 2 entidades registrales diferentes con 2 plazas de parking exteriores incluidas en el precio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Conocido por sus aguas termales, cuenta con un entorno natural que combina montañas suaves y paisajes rurales. El centro histórico es pintoresco, con calles estrechas y edificios antiguos, destacando las termas romanas y la fuente del León, que emite agua termal a más de 70°C. Los accesos son cómodos: se puede llegar a través de la carretera C-59, que lo conecta con Barcelona y otras localidades cercanas. Además, está bien comunicado por autobuses interurbanos que facilitan el acceso al transporte público. La proximidad a la ciudad de Barcelona, a unos 30 kilómetros, y al aeropuerto de El Prat mejora su accesibilidad para residentes y visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado para locales similares. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado de obra negra y la falta de información legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.