Inmueble en venta en Berga: Canal Industrial

Berga · terreno · 11955 m²

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral confirmados, sin fotos del interior, con advertencia explícita de ausencia de posesión y acceso — requiere nota s

Referencia: HIPOGES-DKRE-00291

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano en Berga con precio fijo de 59.685 €, pero sin superficie, uso catastral ni datos registrales verificados.

La descripción advierte explícitamente ausencia de posesión y acceso, y las fotos solo muestran vegetación invasora desde el exterior.

Sin certeza sobre titularidad, cargas, uso legal o viabilidad edificatoria, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad edificatoria y comparabilidad con mercado.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran vegetación invasora y solo acceso externo; no se sabe si hay vías de servicio, conexiones o restricciones físicas.
Situación registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si hay copropietarios.

муниципалитет Berga; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma explícitamente 'inmueble sin posesión' y 'no se puede visitar'. No hay certeza de que el terreno esté libre de okupas o tenencia irregular.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen previo (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Etiqueta 'urban_plot' con score 20 y observaciones de vegetación invasora sugiere terreno no consolidado, posiblemente sin acceso legal o con limitaciones de uso. No se confirma si es suelo urbano consolidado, urbanizable o residual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga
P0
Solicitar certificado catastral con la referencia 5417306DG0651N0001OY
P1
Contactar al Ayuntamiento de Berga para confirmar clasificación urbanística y aptitud edificatoria
P1
Contratar visita técnica con agente local o topógrafo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. - Referencia catastral: 5417306DG0651N0001OY Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 97 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga. Solicitar certificado catastral con la referencia 5417306DG0651N0001OY.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.