Vivienda en venta en Tarragona: Avenida enida Estanislau Figueres

Tarragona · vivienda · 53 m²

По текущей цене банка объект выглядит хуже рынка, а подтвержденная занятость и отсутствие доступа внутрь резко повышают риск.

Referencia: HIPOGES-DKRE-00298

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — занятая квартира без владения по цене выше рынка

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 161 500 € объект выглядит дороже рыночного ориентира для 53 м² в Tarragona.

Ключевой риск не в торге, а в том, что квартира занята, владение не передано и внутрь попасть нельзя, поэтому состояние и сценарий получения контроля над активом не подтверждены.

При таких вводных это не GO-случай: имеет смысл только очень жесткий контроффер после nota simple и письменного разъяснения статуса occupants.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно занимает объект и на каком основании
От этого зависят сроки, расходы и сценарий получения владения.
Реальное состояние интерьера
Без осмотра нельзя надежно оценить ремонтный бюджет.
Регистрационные cargas и долги сообщества/IBI
Могут увеличить полную стоимость покупки сверх цены сделки.

12 sale comps Idealista · Tarragona; 53 м² и 2009 год постройки; рыночный ориентир 2 250 €/м² из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión и no acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и стоимость ремонта сейчас не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
По 12 сопоставимым предложениям в Tarragona текущая цена не дает скидку за риск занятости. Переплата не компенсирует юридическую и физическую неопределенность.
Cargas desconocidas
Данных о регистрационных обременениях нет. Это может изменить эффективную стоимость сделки и сроки оформления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Письменно запросить статус владения и occupants
P1
Попросить доступ на осмотр или свежий техотчет
P1
Подать оффер не выше 95–105 тыс. €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con ascensor ubicada en la ciudad de Tarragona. Vivienda con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, goza de balcón al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa, cocina y baño alicatados hasta el techo, dispone de un split en el salón y dormitorio, con armario empotrados con gran capacidad de almacenaje. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и рыночному ориентиру цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Письменно запросить статус владения и occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.