Inmueble en venta en Deltebre: Lluis Companys

Deltebre · terreno · 4909 m²

Terreno urbanizable sin edificar en Deltebre (Tarragona), con vegetación y restos de poda; superficie, uso catastral y cargas desconocidos — requiere nota simpl

Referencia: HIPOGES-DKRE-08003

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno sin edificar en Deltebre (Tarragona), dentro del Parque Natural del Delta del Ebro, cuya viabilidad real como suelo urbanizable no está confirmada.

Las observaciones visuales indican abandono parcial (vegetación, restos de poda) y acceso informal.

Sin superficie, uso catastral ni informe urbanístico oficial, el precio de 94.658 € carece de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad de edificación y compatibilidad con el planeamiento general.
Viabilidad urbanística
En Deltebre, dentro del Parque Natural del Delta del Ebro, muchos terrenos tienen restricciones legales severas para construir.
Acceso y viabilidad técnica
El acceso por 'camino de tierra' puede implicar costes adicionales de acondicionamiento o requerir autorización administrativa.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Etiqueta 'urban_plot' no equivale a 'suelo urbanizable': requiere confirmación oficial del planeamiento municipal. En el Delta del Ebro hay zonas protegidas donde la edificación está restringida o prohibida.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos tradicionales (ej. pastoreo, recogida de vegetación). La observación 'vegetación y restos de poda' sugiere posible uso informal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de Deltebre
P1
Verificar la referencia catastral 8705514CF0180N0001OJ en el catastro.gob.es
P1
Programar visita técnica con topógrafo o arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 6 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Deltebre, provincia de Tarragona. Se encuentra situado en una zona residencial y consolidada, bien comunicada, con buenos accesos y con todos los servicios cerca. - Referencia catastral 8705514CF0180N0001OJ. La posesión de un suelo urbanizable otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Deltebre es un municipio costero de tamaño medio situado a 80 kilómetros al sur de Tarragona y 10 kilómetros al oeste de la costa, en el parque natural del Delta del Ebro, al norte del río Ebro. La localidad ofrece todos los servicios necesarios para la vida diaria de sus residentes. Cuenta con buenos accesos, ya que es accesible por carretera desde Tarragona y otras ciudades de la región. La carretera principal que conecta Deltebre con Tarragona es la N-340, que luego se convierte en la AP-7. La estación de tren más cercana a Deltebre es la estación de lAldea-Amposta-Tortosa, que facilita los desplazamientos con otros puntos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar informe urbanístico vinculante en el Ayuntamiento de Deltebre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.