Inmueble en venta en Rubí: Calle Getafe

Rubí · garaje · 27 m²

El banco pide 5.723 €, muy por debajo de la mediana de comparables (~11.400 €), pero la ocupación es desconocida y no hay superficie confirmada.

Referencia: HIPOGES-DKRE-08137

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar — plaza de garaje Rubí, precio banco por debajo del mercado

Plaza de garaje en Rubí a 5.723 €, muy por debajo de la mediana de comparables Idealista (~11.400 €).

El descuento es atractivo sobre el papel, pero la dispersión de precios es alta (4.200–16.000 €) y la ocupación es desconocida.

La condición física es aceptable (desgastada pero habitable).

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación de la plaza
Si está ocupada por un tercero, obtener posesión puede ser costoso o imposible.
Dimensiones y tipo exacto de la plaza
27 m² es estándar, pero debe confirmarse que no es una plaza reducida o irregular.
Cargas registrales
Cargas como embargos o hipotecas pueden recaer sobre la plaza y complicar la compraventa.

12 comparables Idealista de garajes en Rubí; Mediana de precio: 11.400 €; Rango observado: 4.200–16.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre o ocupada. Para un garaje, esto implica posible uso por terceros sin título.
No se ha podido visitar el inmueble
El campo 'visitable' es null. No hay confirmación de que se pueda inspeccionar antes de comprar.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comparables Idealista no tienen superficie confirmada. No se puede validar el €/m² de mercado.
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas. En compraventa directa bancaria, esto es menos crítico, pero debe verificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral
P0
Agendar visita con Hipoges
P1
Consultar al administrador de la finca
P1
Presentar contraoferta inicial a -10% (5.150 €)

Por qué puede ser interesante

  • Precio significativamente bajo la mediana de mercado: 5.723 € vs mediana de comparables ~11.400 €. Descuento potencial ~50%, aunque la dispersión de comparables es alta.
  • 12 comparables del mismo tipo y municipio: Hay suficiente volumen de garajes en Rubí en Idealista para calibrar el precio, aunque falta superficie.
  • Precio del banco ya reducido (-3%): Hipoges ya ha bajado el precio un 3%, lo que indica cierta flexibilidad para negociar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Rubí, provincia de Barcelona. Cuenta con acceso mediante elevador, representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Se encuentra situado en una zona transitada. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular como para alquilarla. Esta plaza es ideal para coches grande y si tienes coche pequeño, mejor aún, el hueco que sobra lo puedes utilizar para guardar tu moto o bici. Rubí es una ciudad que combina un ambiente urbano con espacios verdes y naturales. Cuenta con una gran variedad de servicios como tiendas, supermercados, restaurantes, centros de salud, colegios, universidades, parques, jardines y zonas recreativas donde los residentes pueden disfrutar del aire libre. Tiene una excelente conectividad con Barcelona y otras ciudades cercanas a través de la autopista C-16 que permite llegar al centro de la ciudad en aproximadamente 30 minutos en coche. Además, cuenta con una estación de tren que forma parte de la red de trenes de cercanías. También dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con diferentes destinos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral. Agendar visita con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.