Vivienda de banco en venta en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 78 m²

Vivienda con 54 % de descuento frente al mercado pero ocupada por terceros sin acceso al interior ni financiación hipotecaria; solo para operadores con experiencia en posesión.

Referencia: HIPOGES-DKRE-08462

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Solo profesional — Ocupación de terceros sin acceso, Santa Coloma de Gramenet

Vivienda de 78 m² en Santa Coloma de Gramenet a 66.375 €, muy por debajo del mercado local (~145.000 €).

El descuento es real pero explica la ocupación confirmada por terceros y la imposibilidad de visitar o hipotecar.

El comprador asume todos los costes y riesgos del desalojo, con plazos que pueden superar los 12-18 meses.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Tipo de ocupación
Okupas, inquilino con contrato, o vivienda habitual del propietario anterior cambian radicalmente el plazo y coste del desalojo.
Estado interior real
Las fotos del anuncio pueden ser antiguas o genéricas. El estado real puede requerir reforma adicional de 10.000–25.000 €.
Cargas registrales
Hipotecas, embargos o derechos de uso pueden subsistir y aumentar el coste real.

42 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; €/m² medio de mercado 1.856 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El propio anuncio confirma que la vivienda está ocupada por terceros. El comprador asume todos los trámites y gastos para obtener la posesión, sin plazo garantizado.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede visitar el interior. Las fotos pueden no reflejar el estado actual. El comprador adquiere a ciegas.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio indica que no es apta para financiación hipotecaria. Solo pago en efectivo.
Posible vivienda habitual del deudor
No se indica si los ocupantes tienen la vivienda habitual allí. Si es el caso, el desalojo puede ser significativamente más largo y complejo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges documentación sobre la ocupación
P0
Pedir nota simple actualizada al Registro de Santa Coloma de Gramenet
P1
Consultar con abogado especializado en desalojo costes y plazos estimados
P1
Intentar obtener acceso al interior con mediación de Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: El precio de 851 €/m² está muy por debajo de los 1.856 €/m² de mercado. Si se resuelve la ocupación, el margen es sustan
  • Zona residencial consolidada: Santa Coloma de Gramenet tiene alta demanda residencial y buenos servicios. La vivienda es líquida una vez libre de ocup
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges documentación sobre la ocupación. Pedir nota simple actualizada al Registro de Santa Coloma de Gramenet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.