Vivienda de banco en venta en Santa Coloma de Gramenet

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 78 m²

Объект занят третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий риск владения и невозможность проверки состояния. Скидка не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: HIPOGES-DKRE-08462

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €66 375 — на 54% ниже рыночной оценки €145 573.

Однако эта скидка целиком отражает критические риски: подтверждённая оккупация третьими лицами, полный запрет на посещение и отсутствие ипотечной доступности.

Без возможности проверить состояние и право владения любая сделка несёт высокий риск потери средств.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с правом преимущественной покупки или зарегистрированные жильцы, выселение может быть невозможно или крайне затруднено.
Situación de la instalación
Отсутствие доступа внутрь делает невозможным оценку ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов.

42 Idealista comps in Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = €1,866/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Банк прямо указывает: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Владение невозможно без судебного иска; сроки и стоимость выселения непредсказуемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка и наличие ремонта не подтверждены. Описание и фото не гарантируют соответствие реальности.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо заявляет: 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria'. Покупка возможна только за наличные, что увеличивает финансовый риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4218505DF3848A
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Запросить у Hipoges полный текст юридического предупреждения и основания для отказа в посещении
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Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву в Барселоне

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de esta vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 54% ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Однако сильная скидка отражает серьёзные юридические ограничения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 4218505DF3848A. Запросить у Hipoges полный текст юридического предупреждения и основания для отказа в посещении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.