Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Rio Guadalquivir

Puerto Lumbreras · garaje · 27 m²

Plaza de garaje en Puerto Lumbreras a 1.455 € (54 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor muy por debajo del mercado estim

Referencia: HIPOGES-DKRE-08657

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Puerto Lumbreras ofrecida directamente por el banco a 1.455 € (54 €/m²), un precio atípico frente a la estimación genérica de 16.000 €.

Sin embargo, no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni acceso físico.

El estado físico parece funcional según fotos, pero no se verifica su autonomía registral ni su viabilidad como activo financiable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y titularidad
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad, cargas ni posibles litigios.
Acceso y uso efectivo
Garajes sin acceso directo, compartidos o con restricciones de uso tienen valor residual y riesgo de impugnación.
Compatibilidad con financiación
Muchos bancos no conceden préstamos para garajes aislados sin vivienda asociada.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto impide garantizar la entrega efectiva y puede generar costes y retrasos legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de disposición) se trasladaría al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real, accesibilidad, maniobrabilidad ni integridad física. Las fotos muestran solo exterior y descripción genérica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras
P0
Agendar visita física para verificar acceso, estado y maniobrabilidad
P1
Consultar con Hipoges si la plaza tiene finca registral propia o forma parte de una finca matriz

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.455 € por 27 m² (54 €/m²) es claramente inferior a estimaciones genéricas — aunque su origen y sostenibilidad son inci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Puerto Lumbreras está situado a unos 80 km de Murcia capital. Aunque el término municipal no es muy extenso, su relieve presenta una clara diferencia entre la llanura de la pedanía del Esparragal, en la que predomina la agricultura intensiva y la elevación del ‘Cabezo de la Jara’. Esta zona de gran valor ambiental tiene vegetación de bosque mediterráneo, bosquetes de carrascal e incluso encinas centenarias. Entre los elementos destacados de su fauna figuran especies protegidas como la tortuga mora, el búho real y distintas rapaces. Ubicado al suroeste de la región y en la comarca del Alto Guadalentín. Pese a no ser un pueblo de gran extensión, su relieve muestra una clara diferencia entre la llanura de la pedanía del Esparragal y la elevación del Cabezo de la Jara, una zona de gran valor ambiental perfecta para la práctica del senderismo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puerto Lumbreras. Agendar visita física para verificar acceso, estado y maniobrabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.