Vivienda en venta en Manlleu: Calle Ter

Manlleu · vivienda · 95 m²

Precio de venta (727.200 €) es 490 % superior al valor de mercado estimado (123.600 €); la discrepancia exige verificación urgente de titularidad, cargas y ocupación real.

Referencia: HIPOGES-DKRE-08720

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de 727.200 € es incompatible con el mercado de Manlleu (123.600 € estimado), sin justificación visible en los datos.

La descripción admite explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, y que el inmueble está ocupado por terceros — un riesgo grave no cuantificado.

Las fotos solo muestran fachada; el estado real del interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar que el banco tenga derecho de disposición ni que el inmueble coincida con lo ofertado.
Superficie real y uso catastral
Los 95 m² declarados no están validados por Catastro ni por plano registrado. Una discrepancia afecta directamente el valor y la viabilidad legal.
Motivo del precio tan elevado
727.200 € equivale a 7.655 €/m², 5,9× el precio medio local. Puede indicar error, activo distinto (ej. local + vivienda), o riesgo oculto.

34 Idealista comps en Manlleu; median €/m² = 1.301

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se confirma si la ocupación es legal, ilegal o con contrato vigente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores sobreviven y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran solo fachada y balcones; el estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manlleu
P0
Solicitar referencia catastral y certificado de superficie
P1
Contactar a Hipoges para pedir informe de ocupación y copia del expediente judicial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de adquirir como inversión 11 viviendas + 31 garajes en el centro de Manlleu, zona muy bien comunicada con autobús en la puerta y el tren a 10 minutos andando, a 5 minutos de la carretera C17, a 10 minutos de Vic, el Hospital a 5 minutos, zona ajardinada delante de la promoción, mucho comercio en la zona, zona muy consolidada. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para viviendas en Manlleu. La diferencia no se explica con datos disponibles: ni reforma, ni ubicación excepcional, ni activo singular justifican tal desviación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manlleu. Solicitar referencia catastral y certificado de superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.