Inmueble en venta en Llinars del Vallès: Jacint Verdaguer

Llinars del Vallès · garaje · 10 m²

Precio de venta fijo (970 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈5.400 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-DKRE-08823

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 970 €, un precio nominalmente muy bajo frente a la estimación de mercado (≈5.400 €), pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni estado físico real.

Las fotos muestran desgaste visible en la puerta metálica y no permiten evaluar el interior.

El riesgo principal radica en cargas ocultas, ocupación no declarada o problemas técnicos no visibles.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado técnico real
La puerta metálica muestra óxido y desgaste; podría requerir sustitución o reparación costosa, afectando rentabilidad.

Estimación heurística de €/m² (540,67 €/m²) para garajes en Llinars del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En caso de ocupación, recuperar la posesión puede requerir proceso judicial y tiempo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que afecten la transmisión limpia.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y puerta metálica oxidada; no se ha verificado accesibilidad, estado interno, altura, anclajes ni compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (540 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Agendar visita física al garaje con el agente
P1
Pedir referencia catastral y finca registral al agente

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo muy bajo: 970 € por 10 m² equivale a 97 €/m², frente a 540 €/m² estimado — descuento nominal >80 %, lo que deja margen para absorb

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 18 % del valor medio estimado del mercado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, solo una estimación heurística de €/m². El descuento extremo puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita física al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.