Vivienda en venta en Manresa: Carme

Manresa · vivienda · 75 m²

Precio de venta fijo a 37.195 € (496 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (114.355 €). Pero ocupación desconocida, sin visibilidad interior y estado 'anticuado habitable' con exterior deteriorado: requiere

Referencia: HIPOGES-DKRE-08884

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 37.195 €, un 67,5 % por debajo del valor medio de mercado en Manresa (114.355 €), lo que genera un margen sustancial.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', y las fotos muestran exterior deteriorado.

El estado 'anticuado habitable' no garantiza habitabilidad real ni ausencia de defectos graves.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Las fotos muestran exterior deteriorado y no hay vistas interiores. Puede haber daños ocultos que eleven drásticamente los costes de reforma.
Existencia y monto de cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y aumentan el costo efectivo.
Situación exacta de ocupación
Determina el tiempo, costo y viabilidad de obtener posesión. Una okupación activa o un arrendatario con derecho preferente anulan la rentabilidad.

27 comparables Idealista en Manresa; precio medio ponderado €/m² = 1.525

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o titular distinto. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay posibilidad de visita física ni imágenes interiores. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es completamente incierto, pese a la etiqueta 'habitabilidad'.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se dispone de finca registral ni ref catastral. No se ha validado que el vendedor tenga plena capacidad de disposición ni que no existan copropietarios o derechos reales limitados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Contactar al agente para solicitar visita concertada al inmueble
P1
Pedir al agente confirmación escrita sobre el estado de ocupación (vacante / okupado / arrendado)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 67,5 % por debajo del valor medio de mercado (114.355 €), lo que ofrece margen para absorber costes ocul
  • Venta directa sin subasta: No hay presión temporal de depósito ni plazos judiciales. Permite negociación pausada y verificación exhaustiva antes de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial a reformar con la posibilidad de convertirlo en el piso que siempre has querido que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido en 2 dormitorios, 1 baño, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Manresa, provincia de Barcelona. Este piso ofrece un lienzo en blanco para crear el piso de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Además, ofrece una calidad de vida excepcional, con todos los servicios necesarios a tu alcance, incluyendo tiendas, supermercados, centros de salud, colegios y transporte público. Su proximidad a la ciudad, te permite disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, desde su rica historia y vida nocturna. Esta es tu oportunidad de convertir esta vivienda a reformar en tu hogar ideal o en una inversión rentable en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere riesgos no cuantificados (ocupación, cargas, estado real), no solo oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Contactar al agente para solicitar visita concertada al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.