Inmueble en venta en Centelles: nº u

Centelles · garaje · 11 m²

Precio de venta fijo (4.171 €) está ~30 % por debajo del valor estimado del mercado (5.947 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas; el estado es habitable pero con humedades y elementos expuestos.

Referencia: HIPOGES-DKRE-10206

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Centelles se ofrece a 4.171 €, un 30 % por debajo del valor medio estimado (5.947 €), pero la estimación carece de soporte en comparables reales.

El estado es habitable aunque con marcas de humedad y elementos técnicos expuestos.

La ocupación es desconocida (fotos muestran vehículos), y no hay datos sobre cargas, titularidad ni gastos asociados.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, cargas o posibles litigios.
Uso real y régimen jurídico
Vehículos estacionados podrían indicar arrendamiento, uso compartido o posesión precaria — afecta derechos de acceso y transmisión.
Costes de comunidad e impuestos
Garajes en edificios suelen tener gastos comunitarios e IBI; su ausencia en los datos impide calcular costes de tenencia.

Estimación de mercado por Hipoges (€/m² = 540,67 en Centelles)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Las imágenes muestran vehículos estacionados, lo que sugiere uso activo, pero no se sabe su naturaleza jurídica.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se ha realizado inspección in situ. Las fotos muestran humedades y tuberías expuestas, pero su gravedad requiere evaluación técnica presencial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (540 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física al garaje
P1
Pedir al agente documentación sobre régimen de uso y gastos comunitarios

Por qué puede ser interesante

  • Descuento estimado significativo: Precio de venta (4.171 €) ≈ 30 % por debajo del valor medio estimado (5.947 €) para garajes en Centelles — margen potenc
  • Estado habitable con uso actual: Fotos muestran uso activo (vehículos estacionados), iluminación funcional y señalización clara; no hay indicios de ruina

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 30 % inferior al valor medio estimado para garajes en el municipio, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificados y datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.