Inmueble en venta en Berga: Sud3-Canal Industrial 3.3

Berga · terreno · 27000 m²

Terreno urbano en Berga sin superficie confirmada, estado físico incierto y sin datos de mercado — requiere nota simple, catastro y visita técnica antes de cual

Referencia: HIPOGES-DKRE-10215

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Berga anunciado como 'urbano', pero sin superficie confirmada, uso catastral verificado ni acceso físico.

Las fotos muestran tierra removida y escombros, lo que sugiere intervención previa no documentada.

Sin nota simple, certificación catastral ni consulta al PGOU, es imposible evaluar su viabilidad, cargas o valor real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad urbanística, impuestos y valor por m². Un terreno de 1.000 m² con uso 'suelo urbano' vale hasta 10× más que uno de igual tamaño con uso 'rústico'.
Cargas y limitaciones registrales
Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o prohibiciones de edificación que anulen el uso previsto.
Estado físico real del terreno
Las fotos muestran tierra removida y escombros: podría requerir limpieza, nivelación o incluso estudio geotécnico antes de cualquier proyecto.

муниципалитет Berga; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo', pero sin ref catastral verificada ni uso (urbano, urbano consolidado, rústico) no se sabe si es edificable. Si es rústico o no consolidado, su valor real puede ser <30 % del precio.
Ocupación no confirmada
El anuncio declara 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si hay ocupación ilegal, servidumbres o limitaciones físicas que impidan el uso o la urbanización.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite entrada al terreno. Las fotos muestran vegetación y escombros, pero no revelan topografía, nivelaciones, servidumbres de paso o riesgos geotécnicos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga (Oficina nº 1)
P0
Descargar certificación catastral oficial desde Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Berga para consultar el PGOU y viabilidad de edificación
P1
Solicitar visita técnica acompañada al terreno con topógrafo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 5417302DG0651N0001LY En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 76 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berga (Oficina nº 1). Descargar certificación catastral oficial desde Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.