Inmueble en venta en Montcada i Reixac: calle Catalunya De

Montcada i Reixac · local comercial · 259 m²

Цена ниже экспертного ориентира, но занятый local без доступа внутрь требует проверки аренды, состояния и возможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-EXRE-00516

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене 127500 EUR, а не аукцион.

Цена выглядит ниже экспертного ориентира для 259 м², но скидка не является подтверждённой из-за отсутствия принятых sale comps и невозможности осмотра.

Local занят арендатором, поэтому нужно подтвердить договор, платежи, лицензии, cargas и путь к получению владения.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Арендный поток
Определяет доходность и риск неплатежей.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить стоимость или ограничить сделку.
Uso permitido
Лицензия может ограничить текущий бизнес и будущую сдачу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 259 м², local, Montcada i Reixac; исторические данные по занятым коммерческим объектам отклонены системой оценки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Local сдан в аренду, поэтому покупатель получает объект с действующими отношениями с арендатором, а не свободное помещение.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка, коммуникации и соответствие фотографий текущему объекту не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данные о cargas и регистрационном статусе отсутствуют; это может изменить общую стоимость сделки.
Valor de mercado sin verificar
В БД нет принятых сопоставимых продаж local; экспертный диапазон не заменяет актуальные сделки в районе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (259 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
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Запросить полный договор аренды
P0
Потребовать доступ для технического осмотра
P1
Проверить licencia de actividad в Ayuntamiento

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata y valor añadido! Presentamos una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con rentabilidad estable desde el primer día. Este local comercial actualmente alquilado ofrece una inversión segura, previsible y con potencial de revalorización. El inmueble se encuentra situado en una zona consolidada de la localidad de Montcada i Reixac, provincia de Barcelona, con excelentes comunicaciones, fácil acceso y gran visibilidad. Su entorno combina actividad económica, estabilidad empresarial y servicios complementarios, factores que refuerzan su atractivo y valor patrimonial. En las inmediaciones se encuentran zonas comerciales, áreas industriales, estaciones de transporte, gasolineras y restaurantes, además de un buen acceso a las principales carreteras y autopistas, lo que facilita la conectividad con el centro urbano y otros núcleos económicos. Esta red de infraestructuras convierte al entorno en un enclave estratégico para el desarrollo de negocios y operaciones empresariales de diversa índole. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже ориентировочного диапазона для local такого размера, но занятость и отсутствие доступа могут существенно уменьшить фактическую ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить полный договор аренды.

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