Vivienda en venta en Barcelona: calle CRUZ CUBIERTA

Barcelona · vivienda · 62 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €175 311 — скидка ~44% к рыночной оценке €316 880, но требуется проверка владения, обременений и состояния объекта.

Referencia: HIPOGES-EXRE-00575

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена €175 311 на 44% ниже рыночной оценки €316 880 по 50 аналогам в Барселоне — сильный сигнал, но не гарантия выгоды.

Ключевые неопределённости: статус владения (возможна оккупация), отсутствие фото и осмотра, неизвестные обременения.

Без подтверждения вакантности и чистой nota simple риск получения имущества с юридическими или физическими ограничениями остаётся высоким.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, пригодность к проживанию или сдаче в аренду.
Юридический статус владения
Неясно, свободно ли имущество от оккупантов, арендаторов или прав третьих лиц.
Наличие и сумма обременений
Предыдущие ипотеки, аресты или долги ТСЖ увеличат фактическую стоимость приобретения.

50 Idealista comps in Barcelona; marketPricePerM2 = €5 111/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'неизвестно состояние оккупации', визит невозможен. Риск скрытой оккупации или аренды остаётся открытым.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'с обременениями, отражёнными в реестре'. Сумма и тип обременений не раскрыты — могут быть существенные финансовые обязательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр запрещён из-за неопределённости статуса владения. Физическое состояние, планировка и пригодность к использованию не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у агента фото интерьера и подтверждение вакантности
P1
Уточнить у Hipoges условия передачи и сроки регистрации

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Excelente oportunidad para adquirir esta propiedad ubicada en Barcelona, dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Comprar una propiedad en Barcelona ofrece alta demanda residencial y comercial, fuerte revalorización, gran oferta cultural y comercial, excelente conectividad y servicios, además de atractivos turísticos y laborales que aseguran liquidez y potencial de ingresos por alquiler. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Скидка значительная, но требует подтверждения юридической чистоты и физического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у агента фото интерьера и подтверждение вакантности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.