Inmueble en venta en Barcelona: calle CL MUNTADAS

Barcelona · local comercial · 89 m²

Локал в Барселоне по цене 115 224 € — на 31 % ниже рыночной оценки (166 425 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридических обременениях.

Referencia: HIPOGES-EXRE-00577

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Локал в Барселоне предлагается по цене 115 224 € — на 31 % ниже рыночной оценки (166 425 €) по 16 аналогам Idealista.

Однако отсутствуют подтверждённые данные о состоянии, вакантности и обременениях: банк прямо указывает, что визит невозможен, а описание содержит общие фразы без деталей.

Ключевые риски — неизвестное владение, скрытые долги и техническое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la localidad
LOCAL может быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или иметь несоответствие площади/планировки.
Юридический статус обременений
Неочищенные ипотеки или аресты могут помешать регистрации права собственности или потребовать доплаты.
Долги по IBI и коммунальному сбору
По условиям продажи все долги остаются за покупателем — суммы могут быть существенными для коммерческой недвижимости.

16 Idealista comps в Barcelona; рыночная цена за м² = 1869,94 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Это означает, что вакантность не проверена документально — возможны оккупанты или арендаторы.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся 'con las cargas y gravámenes reflejados en el registro', но конкретные обременения не раскрыты. Возможны ипотеки, аресты или судебные запреты.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: 'No es posible visitar el inmueble'. Отсутствие визуальной оценки создаёт высокий риск скрытых дефектов, несоответствия планировки и технического состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны
P0
Запросить фото и видео локала у агента Hipoges
P1
Уточнить у банка, возможно ли посещение и кто несёт расходы на выезд
P1
Запросить у агента подтверждение статуса ocupación (вакантен/арендован/окупирован)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Excelente oportunidad para adquirir este local comercial, ubicado en Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Invertir en un local comercial en Barcelona ofrece alta demanda, fuerte atractivo turístico y empresarial, mayor liquidez del activo y potencial de revalorización. Su dinamismo económico favorece rentas estables. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31 % ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам Idealista. Однако отсутствие фото, данных о ремонте и подтверждения вакантности снижает надёжность скидки как чистого альфа-показателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Барселоны. Запросить фото и видео локала у агента Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.