Vivienda en venta en Calella: Cl Esglèsia

Calella · vivienda · 55 m²

Цена банка (114 736 €) на 6,3 % выше оценки рынка (108 029 €); требуется проверка юридического статуса и реального состояния — в описании указано «светлое жильё», но физическое состояние не подтверждено фото.

Referencia: HIPOGES-EXRE-00584

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (114 736 €) на 6,3 % выше рыночной середины (108 029 €), рассчитанной по 17 компараторам Idealista в Калелье.

Это не является значительным дисконтом, но и не переплатой — позиция в пределах верхней трети диапазона.

Ключевые неопределённости: статус владения («vacant» не подтверждено документально), отсутствие фото интерьера и неизвестность обременений.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
Описание говорит о 'светлом и уютном' жилье, но без фото невозможно оценить необходимость ремонта.
Юридическая чистота
Цессия судебного решения требует особой проверки — могут сохраняться старые обременения, не отражённые в описании.

17 компараторов Idealista в Calella; средняя цена за м²: 1964 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'vacant', но нет подтверждения через nota simple или визит. Возможна незаявленная оккупация или временный арендатор.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. При покупке через цессию судебного решения все предшествующие обременения переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Calella, en la provincia de Barcelona. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка немного выше средней рыночной оценки по компараторам Idealista. Разброс цен компараторов широкий (от 906 до 3396 €/м²), что указывает на высокую вариативность объектов — требуется уточнение типа и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple.

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