Vivienda en venta en Línea de la Concepción (La): Avenida enida DE ESPAÑA

Línea de la Concepción (La) · vivienda · 134 m²

Цена запрашиваемая банком (218 500 €) на 32 % выше оценки рынка (165 682 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения — физическое состояние не подтверждено, описание содержит

Referencia: HIPOGES-EXRE-00710

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 218 500 € на 32 % превышает рыночную оценку (165 682 €), что требует серьёзного обоснования.

Хотя указано FULL ownership и VACANT, ни одно из этих утверждений не подтверждено документально или визуально — описание прямо предупреждает, что состояние и планировка неизвестны.

Ключевые неопределённости: статус обременений (cargas), реальное состояние и возможность посещения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также рыночная привлекательность.
Реальная площадь и планировка
Описание говорит, что 'distribución puede no ajustarse a la realidad' — возможны расхождения с кадастровыми данными.
Наличие и сумма обременений
Anteriores cargas переходят к покупателю и увеличивают фактическую стоимость приобретения.

130 Idealista comps в муниципалитете Línea de la Concepción (La); рыночная цена за м² = 1236 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación'. Это означает, что вакантность не проверена — риск оккупации или наличия арендатора остаётся открытым.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. В описании прямо указано: 'se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas'. Требуется актуальная nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие визуальной оценки и невозможность посещения делают невозможным подтверждение площади, планировки, технического состояния и соответствия описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Кадиса (Registro de la Propiedad de Cádiz)
P0
Запросить возможность личного осмотра или актуальные фото/видео интерьера
P1
Проверить кадастровые данные по референсу 7455007TF8075N

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de La Línea de la Concepción, provincia de Cádiz, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 130 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 32 % превышает середину рыночного диапазона — это значительное завышение, требующее объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Кадиса (Registro de la Propiedad de Cádiz). Запросить возможность личного осмотра или актуальные фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.