Inmueble en venta en Rubí: Lleo

Rubí · garaje · 11 m²

Precio de venta bancario (7.500 €) está por debajo del rango observado en comparables de garajes en Rubí, pero hay poca confianza en la valoración y se desconoce ocupación, cargas y estado real del inmueble.

Referencia: HIPOGES-EXRE-00942

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 7.500 € parece atractivo frente a comparables de garajes en Rubí (rango 4.200–16.000 €), pero la dispersión extrema y la falta de datos técnicos reducen la confianza.

No se conoce su ocupación, cargas ni estado funcional real: la puerta abatible, la rampa y el acceso al ascensor deben verificarse in situ.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la puerta abatible y rampa
Si la puerta o la rampa están averiadas o bloqueadas, el uso efectivo de la plaza queda comprometido.
Existencia y vigencia de contrato de comunidad
Garajes en edificios pueden tener cuotas de comunidad ocultas o multas por uso indebido.
Superficie catastral exacta y naturaleza registral
Una discrepancia entre superficie declarada (11 m²) y catastral puede afectar validez del título y tributación.

12 comparables Idealista en Rubí

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la plaza está libre, arrendada o ocupada. Esto puede generar costes legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha visitado la plaza. Las fotos no permiten verificar accesibilidad real, estado de puerta abatible, rampa, ascensor comunitario ni posibles obstrucciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Rubí
P0
Agendar visita física a la plaza de garaje
P1
Solicitar al agente documentación sobre el régimen de la comunidad (cuotas, reglamento)

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario por debajo de medianas de comparables: 7.500 € está ~24 % por debajo de la mediana de 12 garajes en Rubí (9.800 €), lo que sugiere margen potencial si se confi
  • Ubicación en municipio bien comunicado: Rubí ofrece buena conectividad por carretera y transporte público, lo que refuerza la demanda potencial de plazas de gar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta plaza de garaje con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible. Ubicada en Rubí, provincia de Barcelona. Di adiós a tus problemas de aparcamiento con la plaza de garaje que tenemos para ti. Con fácil acceso mediante rampa y puerta mecanizada, se trata de una plaza muy cómoda por su amplitud y fácil maniobrabilidad. Podrás acceder de manera directa a las plantas superiores mediante el ascensor comunitario. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Por lo tanto, podrás acceder de forma rápida y cómoda a cualquier destino al que te dirijas. La plaza de garaje que te ofrecemos se trata de una gran inversión, tanto para tu uso y disfrute o bien para una gran rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario está aproximadamente un 24 % por debajo de la mediana de 12 garajes en Rubí, pero la dispersión es muy alta (4.200–16.000 €) y muchos comparables carecen de superficie, lo que reduce la fiabilidad del €/m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Rubí. Agendar visita física a la plaza de garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.