Inmueble en venta en Mollet del Vallès: Sant Roc

Mollet del Vallès · inmueble · 112 m²

Precio de venta fijo (86.000 €) parece elevado frente a valoración de mercado estimada (23.500 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de c

Referencia: HIPOGES-EXRE-00948

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta oficina se vende directamente por el banco a 86.000 € (768 €/m²), muy por encima de la estimación heurística de mercado (23.500 € / 210 €/m²), pero dicha estimación carece de soporte empírico — no hay comparables reales de oficinas en Mollet del Vallès.

El estado descrito ('habitabilidad anticuada') sugiere costes de actualización no incluidos en el precio.

No se conoce su ocupación, cargas ni uso autorizado, lo que impide evaluar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia de copropiedad o limitaciones.
Uso real y licencias de actividad
Una oficina puede requerir licencia específica para su actividad actual o futura; su uso no autorizado genera riesgo sancionador y costes de adaptación.
Estado real y necesidades de reforma
La descripción 'dated habitalbe' y observaciones fotográficas indican obsolescencia funcional: puede requerir actualización eléctrica, climatización o cumplimiento normativo (acces

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la oficina está libre, alquilada o ocupada. En ventas directas bancarias, la ocupación afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Uso profesional no residencial
Las oficinas tienen menor liquidez y demanda más segmentada que viviendas. Su valoración depende fuertemente de la ubicación exacta, accesibilidad y condiciones contractuales de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Programar visita física con técnico especializado en edificios de oficinas
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Mollet del Vallès sobre licencias de actividad y uso permitido

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Mollet del Vallès ofrece buenas conexiones ferroviarias y viarias con Barcelona, lo que puede ser un activo para usuario

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición esta oficina en edificio con ascensor, ubicada en la localidad de Mollet del Vallès, una ubicación estratégica dentro del área metropolitana de la provincia de Barcelona, ideal para empresas, autónomos y profesionales. La oficina se concibe como un espacio profesional versátil, capaz de adaptarse a distintos modelos de negocio. La zona principal de trabajo ofrece una superficie amplia y aprovechable, perfecta para implantar puestos operativos, áreas de trabajo colaborativo o un espacio de atención al cliente. La oficina dispone de estancias diferenciadas que pueden destinarse a despachos privados, salas de reuniones o espacios de dirección, aportando privacidad y funcionalidad a aquellas tareas que requieren concentración o confidencialidad. Estas áreas permiten crear una estructura interna clara, separando zonas operativas y ejecutivas de forma ordenada. Ubicada en un entorno urbano consolidado, la oficina se sitúa a poca distancia de centros administrativos, entidades bancarias, comercios, restauración y servicios, lo que aporta valor añadido a la actividad profesional. En un radio aproximado de 5 a 10 minutos a pie se encuentran paradas de autobús y la estación de tren de Mollet del Vallès, con conexiones directas con Barcelona en unos 25 minutos. Además, el acceso rápido a vías principales como la C-17, AP-7 y C-33 garantiza una excelente movilidad tanto para clientes como para trabajadores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso profesional no residencial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~23,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.