Inmueble en venta en Tarragona: Smith

Tarragona · local comercial · 160 m²

Precio de venta fijo (110.000 €) está ~73 % por encima del valor de mercado estimado (63.800 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere nota simple, visita y verificac

Referencia: HIPOGES-EXRE-01076

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece a 110.000 €, un 73 % por encima de una estimación de mercado poco fundamentada (63.800 €), basada únicamente en un €/m² genérico sin comparables reales.

Las fotos indican estado funcional pero anticuado (pintura desgastada, piso de hormigón sucio), sin visibilidad de instalaciones críticas.

No se conoce su ocupación, cargas ni licencia de actividad.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
Las fotos muestran piso de hormigón sucio y pintura desgastada, pero no revelan estado de electricidad, fontanería, evacuación o estructura.
Uso autorizado y licencia de actividad
Sin licencia vigente, no se puede ejercer actividad comercial legalmente, lo que anula su utilidad económica.
Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar titularidad, superficie real o cargas. Puede indicar irregularidad previa.

Estimación hipotética de €/m² (398,76 €/m²) para municipio Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En venta directa bancaria, esto implica riesgo de entrega diferida o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Local comercial en edificio residencial
Uso comercial en edificio de viviendas puede generar conflictos con vecinos o limitaciones legales (normativa de actividad, horarios, ruidos). Requiere verificación de licencia municipal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (398 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con enfoque técnico (instalaciones, acceso, entorno)
P1
Consultar licencia de actividad y normativa de usos en el Ayuntamiento de Tarragona
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio actual refleja una rebaja del 14,7 % respecto a la publicación inicial, lo que sugiere flexibilidad del vended
  • Superficie amplia y vacía: 160 m² y espacio despejado facilitan evaluación in situ y adaptación a distintos usos comerciales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un local comercial situado en un edificio de uso residencial con 6 plantas sobre rasante, con acceso desde la calle y su estado constructivo es terminado. Comprar un local comercial en esta zona ofrece ventajas como su ubicación estratégica en el barrio de Nou Eixample Sud, con alta visibilidad y tránsito peatonal. La zona cuenta con servicios cercanos como colegios, supermercados y transporte público, lo que favorece el flujo de clientes. Además, la diversidad de locales disponibles permite adaptarse a distintos tipos de negocios. Tarragona ofrece una excelente calidad de vida gracias a su amplia red de servicios médicos, educativos y comerciales. Cuenta con hospitales públicos y centros de atención primaria bien distribuidos. En educación, dispone de escuelas infantiles, primarias, secundarias, formación profesional y una universidad pública reconocida. El comercio local es variado, con mercados, tiendas y centros comerciales. Las conexiones terrestres son óptimas, con autopistas, autovías y una estación de tren que enlaza con el resto de España. Además, su clima mediterráneo, playas y patrimonio histórico la convierten en un lugar atractivo para residir y para trabajar. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en edificio residencial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera ampliamente la estimación de mercado, pero esta última carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales ni datos de superficie catastral verificada. La diferencia no puede considerarse descuento real ni sobreprecio confirmado hasta validación

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con enfoque técnico (instalaciones, acceso, entorno).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.