Inmueble en venta en Sahagún: Fernando De Castro
Sahagún · local comercial · 360 m²
Precio de venta fijo (65.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (350.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta (65.000 €) representa un descuento nominal del 81 % frente al valor medio estimado (350.000 €), pero esta cifra carece de soporte en comparables reales y debe tratarse como una alerta, no como una oportunidad.
El estado visual es bueno, pero no se confirma ocupación, titularidad, cargas ni uso legal.
Es un local de 360 m² en zona residencial de Sahagún, con potencial funcional alto si se validan los requisitos legales y físicos.
marketPricePerM2 = 960 €/m² (Hipoges muni scope)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado general bueno según fotos: Fachada moderna, interiores espaciosos con suelos cerámicos y parquet, iluminación integrada y ausencia de daños visible
- Gran superficie (360 m²): Superficie significativa para un local comercial en municipio de tamaño medio; permite múltiples configuraciones de nego
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2929510UM3932N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial con acceso independiente desde la calle, ubicado en la localidad de Sahagún, provincia de León. Dispone de una superficie de 360m² bien distribuida en 2 plantas con varias estancias y 1 cuarto de baño. Cuenta con grandes escaparates lo que proporciona una gran luz natural al interior del local, suelos cerámicos y de parquet. Se encuentra en una zona residencial. Aprovecha las múltiples posibilidades de distribución, adecuación y reforma para configurar tu nuevo negocio en el local que te ofrecemos. Además , por su gran tránsito comercial, visibilidad desde la vía pública y cómodos accesos, lo convierten en perfecto e inigualable en la localidad. Sahagún está situado en la llanura de Tierra de Campos, una región caracterizada por sus amplios campos de cultivo y paisajes de gran belleza. Cuenta con todos los servicios necesarios para la vida diaria. Tiene un buen acceso por carretera. La N-120, que cruza la localidad, conecta con otras ciudades y pueblos de la región, como León al oeste y Palencia al este. Además, la Autovía A-231 (León-Burgos) también está cerca y proporciona acceso a las principales ciudades de la región. Además, la localidad cuenta con una estación de tren en la línea Madrid-Irún. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 18 % del valor medio estimado para locales comerciales en Sahagún. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos catastrales ni registrales adjuntos, y el valor por m² se basa únicamente en una heurística mun
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar referencia catastral y finca registral al agente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.