Inmueble en venta en Mollet del Vallès: Gallecs

Mollet del Vallès · local comercial · 158 m²

Precio de venta fijo del banco (171.000 €) está un 81 % por encima del valor de mercado estimado (94.500 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-EXRE-01336

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial en Mollet del Vallès se ofrece a 171.000 €, un 81 % por encima del valor de mercado estimado (94.500 €) según 22 comparables de alquiler en el mismo municipio.

Aunque el estado es renovado y la ubicación es estratégica, el sobreprecio es extremo y no está justificado por los datos disponibles.

Se desconoce su ocupación, cargas registrales y clasificación catastral — riesgos que deben resolverse antes de plantear cualquier contraoferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar propiedad ni buscar cargas.
Uso autorizado y licencias
Un local 'renovado' no garantiza que tenga licencia de apertura o uso comercial vigente.
Gastos de comunidad y IBI
Afectan coste de tenencia anual y rentabilidad neta si se alquila.

22 comparables Idealista-rent en municipio Mollet del Vallès

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Falta confirmar si el inmueble figura como 'local comercial' en Catastro y Registro. Si su clasificación es distinta (p. ej., vivienda o uso industrial), podría limitar su explotación legal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
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Contactar al agente para concertar visita física y verificar ocupación real
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado y funcional: Fotos y descripción indican local en buen estado, con acabados modernos (suelos cerámicos, techos blancos, particiones d
  • Ubicación estratégica: Zona consolidada de Mollet del Vallès con alto tránsito peatonal y rodado, cercana a servicios, transporte público y con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial comercial sin límites en Mollet del Vallès! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial en buen estado, en una zona consolidada y con gran tránsito peatonal y rodado de la localidad de Mollet del Vallès, provincia de Barcelona. Se trata de un espacio amplio y funcional, ideal para emprendedores, autónomos o inversores que buscan un punto estratégico donde desarrollar su negocio. El local se distribuye en una superficie diáfana que permite múltiples configuraciones según el tipo de actividad. Gracias a su fachada con escaparate y acceso directo desde la calle, ofrece una gran visibilidad comercial y excelente luminosidad natural. Además, cuenta con una estancia trasera independiente, ideal como almacén, oficina o zona de servicios, lo que permite dividir claramente la atención al público y las tareas internas del negocio. La buena conservación general del inmueble facilita su puesta en marcha inmediata con una mínima inversión en adecuación. Ubicado en una de las zonas más activas de Mollet del Vallès, a pocos metros de supermercados, bancos, centros educativos, zonas verdes y paradas de autobús. A tan solo 20 minutos del centro de Barcelona por la autopista AP-7, y muy próximo a la estación de tren de Rodalies que conecta con toda el área metropolitana. Mollet del Vallès es una ciudad con gran proyección y calidad de vida, que combina dinamismo económico, tejido empresarial activo y una excelente red de comunicaciones. Invertir en este local significa posicionarse en una zona con elevada demanda comercial y residencial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en Mollet del Vallès. La diferencia no se justifica con datos disponibles: estado renovado sí es positivo, pero no compensa un sobreprecio del 81 %.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para concertar visita física y verificar ocupación real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.