Inmueble en venta en León: Antibioticos-A
León · local comercial · 296 m²
Precio de venta fijo a 89.000 € (301 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (648 €/m²); pero estado 'datado y habitable' con observaciones de desgaste industrial, ocupación desconocida y sin datos sobre cargas ni tit
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este local comercial en León se vende directamente por el banco a 89.000 € (301 €/m²), un 54 % por debajo del valor medio de mercado (648 €/m²) según 21 comparables Idealista.
Las fotos indican un estado 'datado pero habitable', con desgaste industrial y necesidad de reforma integral — estimada entre 8 % y 12 %.
No hay información sobre ocupación, cargas ni titularidad registral, lo que eleva el riesgo operativo y legal.
21 comparables Idealista en León; precio medio de mercado 648 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento fuerte vs mercado: Precio fijo 54 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales en León (648 €/m²), lo que ofrece margen
- Superficie amplia y distribución flexible: 296 m² con planta abierta y acceso directo desde la calle: adecuado para múltiples usos comerciales y con potencial de r
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7986404TN8188N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie total de 296m², ubicado en la localidad de León. El local necesita una reforma integral, su distribución abierta y el amplio espacio disponible brindan una gran flexibilidad para adaptar el inmueble a las necesidades de cualquier tipo de negocio. Además, podrás personalizarlo completamente según tus preferencias y proyectos. Tiene acceso directo desde la calle, lo que lo hace fácilmente visible y accesible para clientes y proveedores. Debido a su ubicación y tamaño, este local tiene un alto potencial de revalorización una vez que se realicen las reformas. Es ideal tanto para emprendedores que buscan establecer su propio negocio como para inversores que buscan una propiedad con alto rendimiento a largo plazo. Situado en una zona comercial consolidada, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que desean establecerse en el centro de León o en sus alrededores. Con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad y a las principales avenidas. Excelente conexión con transporte público y con las principales vías de acceso de la ciudad, lo que facilita tanto la llegada de clientes como el transporte de mercancías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está aproximadamente un 54 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales similares en León, según 21 comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado funcional pero deteriorado, ausencia de información legal y
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Programar visita presencial para verificar estado real y ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.