Inmueble en venta en Viladecans: calle CL LLEVAT

Viladecans · local comercial · 148 m²

Локал в Вила-де-Канс по цене 102 203 € (691 €/м²) — ниже рыночной оценки 830 €/м², но требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-EXRE-01617

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Локал в Вила-де-Канс выставлен по цене 102 203 € (691 €/м²), что на 17 % ниже рыночной оценки 830 €/м² по 12 аналогам на Idealista.

Однако описание содержит тревожные сигналы: невозможность посещения, отсутствие данных о состоянии и обременениях, а также упоминание «Cesión de Remate» с необходимостью одобрения суда.

Полное владение — плюс, но без nota simple и визита принятие решения преждевременно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la localidad
Локал может быть в аварийном состоянии, требовать реконструкции или иметь несоответствие планировке.
Наличие и сумма обременений
Cargas anteriores переходят к покупателю и могут существенно увеличить итоговую стоимость.
Юридический статус передачи
Упоминание «Cesión de Remate» и необходимости одобрения суда указывает на сложную процедуру, а не стандартную продажу.

12 Idealista comps в Viladecans; рыночная цена 830 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно состояние занятости», хотя в поле occupation стоит VACANT. Это противоречие требует верификации через nota simple и визит.
Cargas desconocidas
Описание прямо указывает: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма cargas не указана, текст отсутствует — риск дополнительных затрат при погашении.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец заявляет: «нельзя посетить из-за неизвестности статуса занятости». Отсутствие осмотра делает невозможной оценку технического состояния и функциональности локала.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или детальные фото интерьера
P1
Уточнить у агента, требуется ли судебное одобрение сделки и какие документы нужны для Cesión de Remate

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Viladecans, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Viladecans ofrece ubicación estratégica cerca del aeropuerto y grandes vías, demanda estable por residentes y comercios, precios más asequibles que en Barcelona capital, buena conectividad por tren y autobús, potencial de crecimiento, posibilidad de ingresos por alquiler y atractivo para negocios de proximidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако локал не посещается, а описание содержит стандартные рискованные формулировки — требуется подтверждение фактического состояния и чистоты прав.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Связаться с Hipoges и запросить возможность посещения или детальные фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.