Inmueble en venta en Jadraque: Soria

Jadraque · local comercial · 60 m²

Precio de venta fijo (29.000 €) parece alto frente a estimación de mercado muy baja (8.500 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de compa

Referencia: HIPOGES-EXRE-01728

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Jadraque se vende directamente por 29.000 €, un precio que triplica la estimación de mercado (8.500 €), pero dicha estimación carece de soporte empírico — no hay comparables reales.

El mayor riesgo es la advertencia explícita de 'régimen de protección', cuyas implicaciones legales y prácticas son críticas y totalmente desconocidas.

Además, la ocupación, cargas y estado técnico real son incógnitas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza exacta del régimen de protección
Puede invalidar completamente el uso comercial o imponer costes prohibitivos de adaptación.
Estado real de las instalaciones y estructura
Fotos muestran deterioro estético ('azulejos', 'techos de madera', 'pintura mural'), pero no revelan seguridad estructural ni estado de fontanería, electricidad o saneamiento.
Superficie útil y distribución real
Los 60 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos) o no cumplir normativas de accesibilidad o seguridad para uso comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta inmediatamente a la disponibilidad y posibles costos legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador.
Inmueble sujeto a régimen de protección
La descripción advierte explícitamente 'INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN'. Esto puede implicar limitaciones legales graves en uso, reforma, venta o rentabilidad. Requiere análisis jurídico específico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre el régimen de protección
P1
Programar visita presencial con técnico (aparejador o arquitecto)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: En venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja: el precio es conocido desde el inicio y permite planificar ofer
  • Local comercial en zona céntrica: Ubicación en Jadraque, descrita como céntrica y bien comunicada, ofrece potencial de uso comercial o adaptación, siempre

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Jadraque, provincia de Guadalajara, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en esta zona, Guadalajara, ofrece la ventaja de ubicarse en una zona céntrica y transitada, lo que garantiza visibilidad y potencial de clientes. La localidad combina encanto histórico con servicios modernos, atrayendo tanto a vecinos como a visitantes. Además, los precios son competitivos frente a grandes ciudades, favoreciendo la inversión. Jadraque, en Guadalajara, dispone de servicios médicos básicos que cubren las necesidades esenciales de sus habitantes, además de contar con centros educativos de distintos niveles que facilitan la formación cercana de los jóvenes. La oferta comercial combina pequeños negocios locales y establecimientos de uso cotidiano, lo que proporciona comodidad y cercanía. Su ubicación estratégica lo conecta por carretera con importantes núcleos urbanos de la provincia y de la Comunidad de Madrid, favoreciendo la movilidad y el acceso a más servicios especializados. Estas características hacen de Jadraque un lugar funcional y bien comunicado, con calidad de vida y un entorno atractivo. INMUEBLE SUJETO A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, consúltenos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble sujeto a régimen de protección. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Contactar a Hipoges para solicitar informe detallado sobre el régimen de protección.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.