Vivienda en venta en Valls: Carme Del

Valls · vivienda · 184 m²

El inmueble está en ruina total y su precio de venta (24.000 €) es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado; pero la ocupación, cargas y titularidad son desconocidas, y la reforma completa implica costes muy elev

Referencia: HIPOGES-EXRE-01892

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este inmueble se vende como ruina total por 24.000 €, un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (182.817 €), lo que refleja su nula habitabilidad y altos costes de reconstrucción.

Sin embargo, la ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas, y el acceso está bloqueado.

La reforma integral exigirá una inversión probablemente superior a 150.000 €, además de impuestos (10–13 %), licencias y riesgos legales no cuantificados.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni iniciar trámites legales.
Estado real de la estructura
Fotos y descripción indican ruina, pero no revelan si hay daños estructurales irreversibles (cimentación, forjados) que hagan inviable la reconstrucción.
Posibilidad de licencias de obra
En Valls, zonas protegidas o edificios con valor patrimonial pueden requerir licencias especiales o impedir ciertas reformas.

23 comparables Idealista en Valls; marketPricePerM2 = 993,57 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Acceso bloqueado y descripción 'tapado' agravan la incertidumbre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.
Inmueble no habitable en estado actual
Descrito explícitamente como 'ruina' y 'tapado'; fachada deteriorada, puerta envejecida, balcones dañados. No apto para uso residencial sin reconstrucción integral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente para solicitar visita autorizada y acceso al inmueble
P1
Contratar un informe técnico de viabilidad de reconstrucción
P1
Consultar al Ayuntamiento de Valls sobre licencias y normativa urbanística aplicable

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (24.000 €) ≈ 13 % del valor de mercado medio (182.817 €), lo que puede compensar parcialmente los costes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR RUINA TAPIADO Excelente oportunidad para adquirir este inmueble situado en Valls, provincia de tarragona. Se trata de una casa independiente en ruinas, compuesta de planta baja, entresuelo, un piso y buhardilla. La superficie del solar es de 59m2. Valls, en la provincia de Tarragona, dispone de servicios médicos adecuados con centros de atención primaria. En educación, cuenta con centros de infantil, primaria y secundaria. Comercialmente, ofrece una variada red de tiendas, mercados y servicios básicos. Destaca por su patrimonio cultural, tradiciones y un entorno urbano activo. Las conexiones terrestres son buenas, con acceso a importantes vías como la A 27 y la N 240, además de estación de tren y líneas de autobús que la comunican con ciudades como Tarragona, Reus y Barcelona, facilitando el transporte diario y regional. El Inmueble se encuentra en estado de ruina, lo que impide su uso como vivienda o local comercial. Es esencial tomar las precauciones necesarias si se accede al Inmueble. El acceso al Inmueble está bloqueado. Para obtener más detalles sobre sus condiciones o valorar las opciones de visita, contáctenos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado para viviendas en Valls, pero este descuento refleja el estado de ruina y no una oportunidad sin riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente para solicitar visita autorizada y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.