Inmueble en venta en Olesa de Montserrat: Cl Metge Carreras

Olesa de Montserrat · local comercial · 51 m²

Прямая продажа банка: локал в Олеса-де-Монтсеррат по цене €34 319 — на 23% ниже оценки рынка (€44 695), но неизвестно состояние, владение и обременения.

Referencia: HIPOGES-EXRE-02038

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Это прямая продажа банком коммерческого локала площадью 51 м² по цене €34 319 — на 23% ниже оценочной рыночной середины (€44 695).

Однако статус оккупации неизвестен, визит невозможен, а обременения не раскрыты.

Без nota simple и подтверждения свободного доступа нельзя исключить риски задержек с владением, скрытых долгов или дорогостоящего ремонта.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Полное владение необходимо для чистой передачи права собственности и последующей перепродажи или аренды.
Estado real de la localidad
От состояния зависит стоимость ремонта, сроки ввода в эксплуатацию и потенциальная доходность.
Наличие и сумма обременений
Обременения могут быть перенесены на покупателя и потребовать погашения до или после регистрации.

5 Idealista rent comps в муниципалитет Olesa de Montserrat

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «Невозможно посетить объект из-за неизвестного статуса оккупации». Это создает высокий риск задержек с получением владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передается «с обременениями, отраженными в реестре», но конкретные суммы и типы не раскрыты. Возможны непогашенные ипотеки, аресты или судебные запреты.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент подтверждает невозможность осмотра из-за неизвестного статуса оккупации. Отсутствие визуальной оценки состояния увеличивает риски скрытых дефектов и стоимости ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Барселоне
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Связаться с Hipoges и запросить подтверждение статуса оккупации
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Запросить фото/видео интерьера и фасада

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. Excelente oportunidad para adquirir este local comercial ubicado en Olesa de Montserrat, provincia de Barcelona, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Comprar un local comercial en Olesa de Montserrat permite acceder a precios más bajos que en Barcelona capital, menor competencia, comunidad local fidelizada, proximidad a grandes núcleos como Martorell y Barcelona, y potencial de crecimiento con menor inversión inicial. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23% ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Однако оценка основана только на арендных компараторах, а не на продажах — это снижает надежность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad в Барселоне. Связаться с Hipoges и запросить подтверждение статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.