Vivienda en venta en Barcelona: Perafita

Barcelona · vivienda · 59 m²

Precio de venta bancario (90.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (301.500 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, sin acceso al interior, sin nota simple ni certificación r

Referencia: HIPOGES-FRRE-00014

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (90.000 €) representa un descuento del 70 % frente al valor de mercado (301.500 €), lo que sugiere un alto nivel de riesgo no resuelto.

La descripción termina de forma sospechosa con 'Esta propiedad está ocupad', y no hay acceso al interior ni nota simple.

Sin confirmar posesión, cargas y estado real, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La calificación 'dated_habitable' con puntuación 50/100 y observaciones limitadas al exterior no garantiza habitabilidad ni ausencia de daños ocultos.
Titularidad y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Situación de ocupación legal
Si está ocupado ilegalmente (okupas) o con inquilino, la recuperación de la posesión puede tardar meses o años y generar costes judiciales elevados.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.111 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción termina con 'Esta propiedad está ocupad' — frase incompleta que sugiere ocupación confirmada o alta probabilidad. No hay certeza de vacancia ni ruta clara de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se dispone de fotos interiores ni posibilidad de visita. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar visita física o video tour completo del interior
P1
Consultar a un abogado especializado en desahucios en Barcelona sobre el escenario 'ocupación probable'

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (90.000 €) ≈ 30 % del valor de mercado (301.500 €), lo que podría compensar costes legales y de reforma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 59m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es aproximadamente el 30 % del valor de mercado medido por comparables recientes en la zona. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no cuantificados, no una oportunidad libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar visita física o video tour completo del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.