Vivienda en venta en Aranda de Duero: San Francisco

Aranda de Duero · vivienda · 105 m²

Объект занят, вход в помещение запрещён, фотографии интерьера не отражают текущее состояние — высокий риск владения и юридической чистоты.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00026

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, доступ внутрь невозможен

Объект продаётся банком по фиксированной цене 94 350 € — на 37 % ниже рыночной оценки (149 726 €), рассчитанной по 46 аналогам в Aranda de Duero.

Однако подтверждённая занятость и полное отсутствие доступа внутрь делают сделку крайне рискованной: невозможно оценить ни юридическую чистоту, ни техническое состояние, ни реальные шансы на получение владения.

Скидка не является «бесплатным бонусом» — она отражает неразрешимые риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимавшего
Если это законный арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник — выселение невозможно без согласия или компенсации.
Situación técnica
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, соответствие нормам.

46 объявлений на Idealista и Idealista-rent в муниципалитете Aranda de Duero

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён. Вход в помещение запрещён, внутреннее состояние неизвестно. Получение владения может потребовать судебного иска и затянуться на месяцы или годы.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера не соответствуют текущему состоянию — нельзя оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Уточнить у Hipoges статус занимавшего (арендатор, оккупант, бывший собственник)
P1
Запросить у банка акт инспекции помещения или разрешение на осмотр с участием нотариуса

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 105m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Aranda de Duero, provincia de Burgos. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Burgos y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 37 % ниже средней рыночной оценки по 46 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, а внутренний осмотр невозможен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Burgos. Уточнить у Hipoges статус занимавшего (арендатор, оккупант, бывший собственник).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.