Vivienda en venta en Aranda de Duero: San Francisco

Aranda de Duero · vivienda · 105 m²

Precio de venta fijo a 94.350 € (67 % del valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00026

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 94.350 €, un 36 % por debajo del valor medio de mercado (147.105 €) calculado con 46 comparables en Aranda de Duero.

Aunque el exterior parece funcional (puntuación 65/100), no hay acceso al interior y la ocupación es desconocida — lo que implica riesgo legal y de posesión.

No hay datos sobre cargas, tasación ni deuda reclamada.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
Puede requerir reforma eléctrica, fontanería o calefacción no visible desde el exterior, impactando costes totales.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil; errores afectan valoración y viabilidad financiera.

46 comparables Idealista en municipio Aranda de Duero; precio medio €/m² = 1.401 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o uso por terceros. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior sobrevive a la adquisición y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos muestran solo exterior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es incierto. La puntuación 65/100 es solo una estimación visual externa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Contactar al agente para coordinar visita al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y copia del plano registral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo un 36 % por debajo del valor medio de mercado (147.105 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales
  • Estado funcional confirmado visualmente: Fotos exteriores y observaciones indican que balcones, ventanas y fachada son funcionales; no hay indicios de ruina ni p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 105m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Aranda de Duero, provincia de Burgos. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Burgos y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está un 36 % por debajo del valor medio de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de certeza sobre posesión, cargas y estado real impide calificarlo como 'listo para ofertar'.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Contactar al agente para coordinar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.