Vivienda en venta en Almería: Cala Higuera

Almería · vivienda · 71 m²

Piso ocupado, sin posesión y sin acceso al interior; el precio no compensa el riesgo legal y de ocupación.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00070

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Ocupado por terceros sin acceso, Almería 21 480 €

Este piso de 71 m² en Almería se vende a 21 480 €, un 77 % por debajo de mercado (~93 848 €), pero el descuento ya refleja un problema grave: está ocupado por terceros, sin acceso al interior y no admite hipoteca.

En España, recuperar la posesión de un inmueble ocupado puede tardar 12–24 meses o más, con costes legales de 5 000–15 000 €.

El estado interior es desconocido y podría requerir reforma adicional.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Identidad y situación legal de los ocupantes
Determina el tipo de proceso de desalojo (okupas vs. inquilino) y su duración estimada.
Estado interior del inmueble
Puede necesitar 10 000–20 000 € de reforma, afectando la viabilidad económica.
Cargas y gravámenes registrales
Cargas anteriores podrían sobrevivir a la compra y generar costes adicionales.

19 comparables Idealista en Almería (alquiler, ajustados); marketPricePerM2 proporcionado: 1 322 €/m²; superficie Catastro 71 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Consulta a abogado especializado sobre viabilidad y plazo de desalojo; verificar si existe proceso previo.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita posible hasta resolver ocupación. Solicitar fotos antiguas o informes técnicos si existen.
No financiable mediante hipoteca
Confirmar con el banco si existen excepciones o financiación propia del comprador.
Cargas desconocidas
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges documentación sobre ocupación
P0
Consultar a abogado especializado en desalojos
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Almería

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 71m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges documentación sobre ocupación. Consultar a abogado especializado en desalojos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.