Vivienda en venta en Castelló d'Empúries: Puigmal E2

Castelló d'Empúries · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo a 134.850 € (1.751 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (1.698 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, no visitable, estado interior no verificable.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00115

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco a 134.850 €, un 3 % por encima del valor de mercado estimado (130.710 €), con base en 35 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción confirma ocupación por terceros y prohíbe la visita, lo que impide verificar el estado real del interior —las fotos muestran exterior envejecido y vegetación invasora— y genera incertidumbre crítica sobre posesión y cargas.

No hay datos sobre IBI, comunidad ni certificación energética.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición física afecta directamente el coste total de adquisición y la viabilidad de uso o reventa.
Naturaleza de la ocupación
Determina el tiempo, costo y viabilidad legal para obtener posesión efectiva.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral y la distribución real impactan valoración, impuestos y potencial de alquiler.

35 comparables Idealista en municipio Castelló d'Empúries

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No hay claridad sobre su naturaleza (okupas, inquilino, familiar) ni sobre posibilidad de desalojo. Impide valorar riesgo de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse como coste adicional.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran exterior envejecido y vegetación invasora; el estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita técnica
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Girona sobre el escenario de ocupación declarada

Por qué puede ser interesante

  • Precio ajustado al mercado: El precio de venta (1.751 €/m²) está muy cerca del valor medio de mercado (1.698 €/m²), lo que sugiere razonabilidad ini
  • Alta densidad de comparables: 35 comparables de Idealista en el mismo municipio respaldan la estimación de valor con alta confianza estadística.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Castelló D'Empúries, provincia de Girona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La diferencia es pequeña y no compensa los riesgos legales y físicos actuales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar a Hipoges para solicitar informe de ocupación y posibilidad de visita técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.