Vivienda en venta en Olula del Río: Logroño

Olula del Río · vivienda · 180 m²

Precio de venta fijo a 67.573 € (375 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1.123 €/m²); pero el inmueble necesita reforma integral, no es visitable y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00116

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить

Este es un inmueble en venta directa al banco por 67.573 € (375 €/m²), un 67 % por debajo del valor medio de mercado (1.123 €/m²) en Olula del Río.

Sin embargo, no es visitable, está ocupado por terceros (sin claridad sobre su naturaleza jurídica) y las fotos y análisis visual confirman necesidad de reforma integral.

El descuento es sustancial, pero ya incorpora estos riesgos severos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal de la ocupación
Determina si hay proceso de desalojo iniciado, plazos legales y costes potenciales.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en venta directa y deben asumirse.
Superficie útil y distribución real
Los 180 m² declarados pueden incluir zonas no habitables o no registradas; la distribución afecta valoración y coste de reforma.

137 comparables Idealista en municipio Olula del Río; precio medio 1.123 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. No hay confirmación de tipo, duración ni derechos legales del ocupante. Puede dificultar y alargar significativamente la obtención de pose
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran deterioro grave (ventanas tapiadas, fachada desgastada) y el modelo de visión califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). El estado real puede ser peor que lo observa
Reforma integral requerida
Las observaciones visuales y la etiqueta 'needs_full_reform' indican que el inmueble requiere obras completas (estructura, instalaciones, acabados). El coste real puede superar los 60.000–90.000 €, reduciendo drásticamente el margen efectiv

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (137 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 4
P0
Contactar al agente para exigir informe técnico independiente y certificación de ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (375 €/m²) es menos de un tercio del precio medio de mercado (1.123 €/m²) en Olula del Río, según 137 co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencialque puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 180m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Olula del Río, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 67 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas en Olula del Río. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: reforma total, imposibilidad de visita y ocupación no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 4. Contactar al agente para exigir informe técnico independiente y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.