Inmueble en venta en Madrid: Concepcion de la oliva

Madrid · local comercial · 36 m²

Precio de venta fijo (79.550 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (≈43.350 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, sin acceso al interior, sin nota simple ni cargas verificadas,

Referencia: HIPOGES-FRRE-00122

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local comercial de 36 m² ofrecido directamente por el banco a 79.550 €, un precio que duplica el valor de mercado estimado (≈43.350 €).

Sin embargo, la estimación carece de soporte objetivo: no hay comparables reales, ni nota simple, ni acceso al interior, ni verificación de ocupación.

La descripción admite explícitamente que las fotos y características pueden no reflejar la realidad actual.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de posesión
Determina si se puede entregar libre de ocupantes y si hay riesgo de litigio o costos de desalojo.
Cargas y titularidad real
Afecta la transmisibilidad del inmueble y la posibilidad de financiación o futura venta.
Estado real del interior y estructura
Un local 'dated_habitable' desde fuera puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma regulatoria (ej. accesibilidad, seguridad contra incendios).

marketPricePerM2 de Hipoges (1.204 €/m²) aplicado a 36 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto impide evaluar riesgos legales y costos de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o uso del local.
Estado físico no verificado
Solo se muestran fotos exteriores. La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual externa; el interior podría requerir reforma importante o tener deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita física al local con acceso al interior
P1
Consultar al agente si hay informe técnico o certificaciones vigentes (instalaciones, accesibilidad, IBI)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bajo (estimado): El valor de mercado estimado (≈43.350 €) sugiere potencial de negociación si se confirma la viabilidad del activo.
  • Local comercial con buena ubicación: Descripción señala ubicación en avenida principal, barrio consolidado y buena visibilidad — factores relevantes para uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual.   NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 36m², ubicado en la localidad de Madrid. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja porque no se proporcionan comparables reales ni datos catastrales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita física al local con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.