Inmueble en venta en Madrid: Calle Concepcion de la oliva

Madrid · local comercial · 36 m²

Локал в Мадриде по цене 79 550 € (2 210 €/м²), но без доступа внутрь и с подтверждённой занятостью — требуется проверка права владения, состояния и возможности выселения.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00122

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческий локал 36 м² в Мадриде по фиксированной цене 79 550 € (2 210 €/м²), что на 43 % ниже оценочной рыночной середины.

Однако он подтверждённо занят, и доступ внутрь закрыт — это ключевой риск владения.

Нет данных о состоянии, обременениях, статусе арендатора или юридической чистоте.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус арендатора
Коммерческий договор с правом преимущественной покупки или бессрочный договор могут заблокировать передачу владения или потребовать компенсации.
Фактическое состояние интерьера
Отсутствие фото и доступа делает невозможным оценить необходимость ремонта, соответствие нормам и пригодность для целевого использования.
Правовой статус объекта
Неясно, зарегистрирован ли как коммерческий локал в Catastro и Registro, или это жилая площадь с изменённым использованием — это влияет на легальность эксплуатации.

оценка рынка по муниципалитету Madrid (€/м² = 4 001)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ocupado» — владелец не имеет свободного доступа. Неясен статус арендатора: коммерческий договор, жилое использование или незаконная оккупация. Это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание и фото не подтверждают реальное состояние. Возможны скрытые дефекты, несоответствие площади или назначению. Риск переоценки стоимости ремонта и функциональности.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. При покупке через прямую продажу они могут сохраняться и увеличивать фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. catastral 2274906VK4627C
P0
Запросить у Hipoges информацию о статусе арендатора и наличии судебного дела
P1
Запросить технический отчёт или разрешение на осмотр интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual.   NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad de una superficie de 36m², ubicado en la localidad de Madrid. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. Ofrece un espacio amplio y versátil que se puede adaptar a una variedad de usos comerciales. Su diseño diáfano y su distribución funcional permiten una fácil personalización según las necesidades específicas de tu negocio, ya sea para una tienda minorista, un restaurante, una oficina o cualquier otro tipo de actividad comercial. Dispone de una amplia gama de servicios, tiendas, restaurantes y atracciones turísticas en las cercanías, este local ofrece una oportunidad única para formar parte de una comunidad próspera y en crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 43 % ниже оценочной середины рынка, но доверие к этой оценке низкое: нет реальных сравнений, только общая рыночная ставка по муниципалитету.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. catastral 2274906VK4627C. Запросить у Hipoges информацию о статусе арендатора и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.