Vivienda en venta en Barcelona: Mare De Deu De Port

Barcelona · vivienda · 81 m²

Объект занят, вход в квартиру невозможен, описание и фото интерьера не соответствуют текущему состоянию — высокий риск владения и юридической чистоты.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00147

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа к интерьеру

Объект продается банком по фиксированной цене €230 000 — на 44% ниже рыночной оценки €414 000.

Однако это не «скидка», а компенсация за два критических риска: подтвержденная занятость и полное отсутствие доступа к интерьеру.

Без nota simple, без подтверждения статуса арендатора и без визуальной оценки состояния сделка несет неприемлемый юридический и технический риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занимавшего лица
Арендатор может иметь право на продление договора или преимущественную покупку — это блокирует свободное распоряжение.
Condición técnica real
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, влажности, электропроводки — возможны скрытые затраты до 100 000 €.

50 компараторов Idealista по Барселоне; рыночная цена €5111/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Эта недвижимость занята». Нет информации о статусе арендатора, сроке договора или наличии права преимущественной покупки. Получение владения может быть длительным и дорогим.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «без владения и без доступа во внутренние помещения». Фото интерьера не соответствуют текущему состоянию. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому собственнику при покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 8096816DF2789E
P0
Уточнить у Hipoges статус занимавшего лица и наличие судебного дела об eviction
P1
Запросить видеозапись интерьера с текущими условиями

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 81m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже рыночной середины (€414 тыс.), но это объясняется отсутствием доступа и подтвержденной занятостью — скидка покрывает риски, а не создает альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 8096816DF2789E. Уточнить у Hipoges статус занимавшего лица и наличие судебного дела об eviction.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.