Vivienda en venta en Barcelona: Cristofor Colom, De

Barcelona · vivienda · 85 m²

Precio de venta (88.000 €) es un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (420.172 €), pero la ocupación es desconocida, no hay fotos interiores verificables y el estado real es incierto.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00164

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente por el banco a 88.000 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (420.172 €) basado en 50 comparables Idealista en Barcelona.

Este descuento extremo señala riesgos no declarados: la ficha admite explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior y que 'esta propiedad está ocupada', sin aclarar si se trata de okupas, inquilinos o tenencia precaria.

Las fotos muestran exterior envejecido y escalera anticuada, pero el estado real del interior es completamente incierto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y forma de acceso
Si está ocupado ilegalmente, el proceso de desalojo puede tardar años y generar costes legales impredecibles.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral podría diferir de los 85 m² declarados; errores afectan valoración y viabilidad financiera.
Historial de precios y motivación del banco
Desconocer si es una primera oferta o relistado tras rechazo ayuda a calibrar agresividad de contraoferta.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 4.943 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada'. No hay claridad sobre si hay okupas, inquilinos legales o tenencia precaria. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado físico no verificado
Las fotos muestran exterior envejecido y escalera con azulejos anticuados, pero no hay imágenes del interior ni informe técnico. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no garantiza habitabilidad legal ni ausencia de deficiencias es

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial y confirmar acceso al interior
P1
Pedir expediente judicial asociado (si procede) o informe de posesión emitido por gestoría

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (88.000 €) representa menos del 21 % del valor de mercado estimado (420.172 €), lo que ofrece amplio mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 85m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado para viviendas similares en Barcelona. Sin embargo, la fuerte discrepancia sugiere riesgos no visibles: ocupación, cargas o estado físico grave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial y confirmar acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.