Vivienda en venta en Posadas: Ant Del Casti

Posadas · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo (56.679 €) está un 25,8 % por encima del valor de mercado estimado (45.068 €); ocupación no confirmada, sin visita posible y sin acceso al interior — requiere verificación urgente de posesión, cargas

Referencia: HIPOGES-FRRE-00241

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 56.679 €, un 25,8 % por encima del valor de mercado estimado (45.068 €) basado en 75 comparables Idealista.

La principal barrera es la ocupación confirmada ('ocupada por terceros') sin posibilidad de visita ni claridad sobre su naturaleza legal.

El estado físico ('dated_habitable', score 55) no es verificable desde el exterior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
El estado 'dated_habitable' (score 55) es una estimación visual externa; puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales no visibles.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, arrendatario o familiar afecta radicalmente la viabilidad, coste y plazo de obtención de posesión.
Financiación bancaria
La descripción afirma 'no apta para financiación hipotecaria'; se requiere confirmar si es por ocupación, cargas o defecto registral.

75 comparables Idealista en el municipio Posadas; precio medio €/m² = 617,37

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay confirmación de estatus legal ni vía de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores únicamente; el estado real del interior, instalaciones y acabados es completamente desconocido. El 'dated_habitable' no es verificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Exigir confirmación escrita del banco sobre situación de ocupación y plazo estimado de entrega vacante
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o permiso de visita condicional
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en ejecuciones hipotecarias en Córdoba

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en el valor de mercado (75 comparables Idealista), lo que permite una evaluación objetiva del descuento.
  • Superficie y ubicación coherentes: 73 m² en zona residencial de Posadas coincide con tipología y rango de precios observados en los comparables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 73m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Posadas, provincia de Córdoba. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Córdoba y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana del mercado local. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles: no hay tasación, ni fotos interiores verificables, ni certeza sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Exigir confirmación escrita del banco sobre situación de ocupación y plazo estimado de entrega vacante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.