Vivienda en venta en Arrecife: Mercedes La

Arrecife · vivienda · 418 m²

Precio de venta fijo a 285.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (680.789 €); pero la propiedad está ocupada, no es visitable y no apta para financiación hipotecaria — requiere verificación urgente de p

Referencia: HIPOGES-FRRE-00251

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 285.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (680.789 €) según 6 comparables de Idealista en Arrecife.

Sin embargo, la propiedad está explícitamente ocupada por terceros, no es visitable y no admite financiación hipotecaria — tres riesgos críticos que bloquean cualquier decisión de compra.

La superficie declarada (418 m²) es atípica y requiere validación catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' y observaciones de cables expuestos y persiana deteriorada sugieren necesidad de reforma, pero sin visita no se puede cuantificar el alcance ni co
Naturaleza y duración de la ocupación
No se especifica si es arrendatario con contrato, okupa o persona con derecho de uso. Cada caso implica distinto régimen legal y plazo de desalojo.
Superficie real y distribución exacta
Los 418 m² declarados son inusualmente altos para una vivienda urbana en Arrecife; sin catastro ni plano registrado, podría corresponder a múltiples unidades o errores de registro.

6 Idealista comps en Arrecife; marketPricePerM2 = 1.629 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Esto implica riesgo legal y temporal significativo para obtener posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos y descripción pueden no reflejar el estado real, especialmente considerando la calificación 'dated_habitable' y observaciones de instalaciones obsoletas en fachada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y podrían trasladarse al comprador.
No apta para financiación hipotecaria
La descripción advierte expresamente 'No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria', lo que limita severamente el perfil de comprador y exige pago al contado total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4
P0
Contactar al agente para exigir clarificación sobre la naturaleza de la ocupación y estado procesal del desalojo
P1
Solicitar referencia catastral y certificado del Catastro de Las Palmas
P1
Pedir informe técnico preliminar o fotografías interiores certificadas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 285.000 € frente a valor de mercado estimado en 680.789 €: descuento del 58 %, que podría compensar parcialmen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Arrecife, provincia de Las Palmas. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situada en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Las Palmas y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Arrecife, lo que sugiere una fuerte motivación de venta por parte del banco. Sin embargo, la falta de acceso físico y la mención explícita de ocupación impiden validar

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4. Contactar al agente para exigir clarificación sobre la naturaleza de la ocupación y estado procesal del desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.