Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (L'): Emigrant De L'

Hospitalet de Llobregat (L') · vivienda · 56 m²

El banco pide 215.000 € por 56 m² sin posesión ni acceso, mientras comps de zona rondan ~2.048 €/m² (≈115k). Descuento inexistente; necesita visita, nota simple y negociación agresiva.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00254

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — precio 87% por encima del mercado, sin acceso al interior

El banco pide 215.000 € por un piso de 56 m² cuyo valor de mercado estimado ronda los 115.000 € (31 comps de Idealista, media ~2.048 €/m²).

El listado advierte expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica que no se puede verificar estado ni ocupación.

La sobreprima es tan grande que incluso una contra-oferta agresiva a 90.000 € (-58%) podría ser rechazada por el banco.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real
Las fotos son genéricas del listado; el inmueble puede necesitar reforma de 5.000 a 30.000 €
Ocupación actual
Si está ocupado por okupas, el coste legal y temporal de desalojo es impredecible (6–24 meses)
Cargas y gravámenes
Una hipoteca o embargo anterior al traspaso podría asumirse o complicar la compraventa

31 comparables Idealista en radio ~1.5 km; Precio medio por m² zona: 2.048 €/m² × 56 m² = 114.675 €; Comparables tamaño similar (58–62 m²): 78.000–90.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El listado indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado legalmente o por okupas.
No se ha podido visitar el inmueble
El vendedor no permite visita. Las fotos pueden no corresponderse con el estado real. El interior podría necesitar reforma completa.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps proporcionados son de Sant Joan Despí, no de Hospitalet. El €/m² en Hospitalet centro puede diferir.
Cargas desconocidas
No se proporcionan datos de cargas, hipotecas ni gravámenes sobre la finca.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en Registro de L'Hospitalet
P0
Exigir visita presencial al inmueble
P1
Buscar comparables directos en Hospitalet (56±15 m²)
P1
Consultar a comunidad de propietarios sobre ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación urbana bien comunicada: L'Hospitalet de Llobregat tiene excelente conexión con Barcelona (metro, FGC, RENFE). Zona residencial con servicios cer
  • Propiedad plena (FULL ownership): Sin nuda propiedad ni usufructo — el comprador adquiriría la totalidad del derecho.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 56m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de L´Hospitalet de Llobregat , provincia de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido supera con creces el rango de mercado estimado. Los comps de tamaño similar en zona comparable (Sant Joan Despí, 1.2–1.8 km) se mueven entre 78k y 90k €. Incluso usando el €/m² medio de zona (2.048), el valor sería ~115k.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en Registro de L'Hospitalet. Exigir visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.