Vivienda en venta en Vícar: Guadalquivir Del

Vícar · vivienda · 125 m²

Precio de venta fijo a 76.000 € (608 €/m²), un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (116.000 €); pero ocupación confirmada, sin acceso al interior y no apto para financiación — requiere verificación legal y físi

Referencia: HIPOGES-FRRE-00255

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 76.000 € (608 €/m²), un 34 % por debajo del valor de mercado estimado en 116.000 € según 20 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ocupación confirmada, la imposibilidad de visita y la exclusión explícita de financiación hipotecaria elevan significativamente el riesgo operativo y legal.

No se dispone de información registral ni judicial verificable, y el estado real del interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La etiqueta 'dated_habitable' y las fotos exteriores no permiten descartar humedades, instalaciones obsoletas o daños ocultos.
Titularidad registral y cargas
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, gravámenes o conflictos de propiedad que afecten la transmisión limpia.
Estatus jurídico de la ocupación
No se sabe si los ocupantes son okupas, inquilinos con contrato o familiares — cada caso implica distinto régimen legal y plazo de desalojo.

20 Idealista comps en Vícar; marketPricePerM2 = 928 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente que la vivienda está ocupada por terceros y no se permite visita. Esto implica riesgo alto de demora y coste legal para recuperar posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El informe fotográfico muestra exterior deteriorado y no permite evaluar habitabilidad ni necesidades de reforma.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara expresamente que no es apto para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y exige pago al contado total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial de desalojo y estado actual
P1
Solicitar permiso formal para visita o informe técnico independiente
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio 34 % por debajo del valor medio de mercado (116.000 €), lo que podría absorber costes legales y de recuperación d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 125m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la fuerte descuenta refleja riesgos reales: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y ausencia de garantía de financiación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar expediente judicial de desalojo y estado actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.