Vivienda en venta en Valdepeñas: Salida Peral

Valdepeñas · vivienda · 72 m²

Precio de venta bancario (36.490 €) está un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (61.312 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado real del interior no verificable y sin nota simple ni vis

Referencia: HIPOGES-FRRE-00291

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 36.490 €, un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (61.312 €) basado en 13 comparables de Idealista en Valdepeñas.

Sin embargo, la ausencia de nota simple, visita confirmada y verificación de posesión introduce riesgos reales: ocupación no descartada, cargas ocultas y estado real del interior incierto (exterior muestra envejecimiento y elementos obsoletos).

El precio permite margen para impuestos (≈11 %), reforma moderada (≈8 %) y contingencias legales (≈7 %), pero no se recomienda ofertar sin resolver primero estas tres incógnitas clave.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La puntuación 50/100 y las observaciones externas no garantizan habitabilidad ni ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos posteriores, hipotecas vigentes o litigios pendientes que afecten la transmisión limpia.
Posesión efectiva
La falta de acceso impide confirmar si el inmueble está libre, ocupado o bajo custodia judicial — condición crítica para planificar la inversión.

13 comparables Idealista en Valdepeñas; marketPricePerM2 = 851,55 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o retención por terceros. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior al embargo podría subsistir y asumirse al comprar.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior envejecido (cableado expuesto, rejas, unidades AC antiguas) y no permiten evaluar el estado real del interior. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de actualización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Agendar visita física con el agente Hipoges
P1
Pedir al agente confirmación por escrito sobre posesión y disponibilidad de llaves
P1
Solicitar informe de tasación técnica preliminar (opcional, si se avanza)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 40 % por debajo del valor de mercado estimado (61.312 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impuesto
  • Superficie y ubicación coherentes: 72 m² en zona residencial de Valdepeñas, con buena conectividad y servicios cercanos según descripción — factores que so

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 72m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Valdepeñas, provincia de Ciudad Real. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Ciudad Real y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Valdepeñas, con alta confianza en la estimación gracias a 13 comparables recientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Agendar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.