Vivienda en venta en Ejido (El): Venezuela

Ejido (El) · vivienda · 88 m²

Precio de venta (76.000 €) está un 1,7 % por encima del valor de mercado estimado (74.758 €), pero hay riesgos críticos no verificados: ocupación confirmada y sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00312

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio de venta (76.000 €) es razonable frente al mercado local (74.758 €), pero la ocupación confirmada y la imposibilidad de visitar el interior elevan drásticamente el riesgo operativo y legal.

No se puede descartar que el estado real sea muy inferior al sugerido por la fachada.

Hasta verificar la naturaleza de la ocupación, las cargas registrales y el estado interior, cualquier oferta debe ser condicional y con margen de descuento significativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Determina costes de reforma, habitabilidad inmediata y riesgo de sorpresas legales o técnicas.
Naturaleza de la ocupación
Diferencia entre okupas (proceso largo), inquilino con contrato (derecho preferente), o poseedor con título (mayor complejidad legal).
Cargas y titularidad real
Define si el banco vende con garantía de libre disposición o si el comprador hereda deudas o limitaciones.

27 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 849,52

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente: 'Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar'. Impide posesión inmediata y puede generar costes y plazos legales impredecibles.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha podido evaluar el estado real del interior. Las fotos muestran solo fachada; el estado 'good' no se aplica al interior. Riesgo de reforma oculta o deterioro estructural.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumirá.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
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Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación
P1
Consultar con gestoría especializada en desahucios de El Ejido

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: 76.000 € está solo un 1,7 % por encima del valor medio estimado (74.758 €), lo que sugiere que el banco no está sobreval
  • Fachada en buen estado: Las fotos muestran fachada de ladrillo y enfoscido en buen estado, balcones visibles y entorno urbano consolidado — indi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Almería y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio está ligeramente por encima de la mediana del mercado local. La dispersión de los comparables es amplia (€332–€1.212/m²), lo que refleja heterogeneidad en tipología y estado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al agente para solicitar expediente judicial o informe sobre la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.