Vivienda en venta en Marbella: Margarita-Ur Lindasol A

Marbella · vivienda · 132 m²

Фиксированная цена ниже ориентиров рынка, но отсутствие владения, осмотра и ипотеки не компенсируется текущей скидкой.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00393

Datos actualizados: 29 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье без доступа и ипотеки

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 421500 EUR, а не аукцион.

Ориентир рынка около 472656 EUR, но текущая разница недостаточна для объекта, занятого третьими лицами, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

Практический смысл описания Hipoges: покупатель принимает неопределенность владения и состояния.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус процедуры освобождения
Сроки, расходы и фактическая возможность получить владение не подтверждены.
Актуальные cargas
Обременения могут увеличить расходы или ограничить использование объекта.
Состояние и соответствие площади
Без интерьера нельзя оценить ремонт и пригодность жилья.

14 объектов Idealista в Marbella по данным valuation_context; 3 фактически проданных похожих объекта, медиана 2426 EUR/m2; Комбинированный ориентир Idealista: 3581 EUR/m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что жилье занято и продается без posesión. Получение владения может потребовать длительных процедур и дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить состояние, планировку, повреждения и соответствие фотографий текущему объекту.
No financiable mediante hipoteca
Описание прямо указывает, что объект не подходит покупателям, которым требуется ипотека.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. Неизвестные обременения могут увеличить эффективную стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada у Hipoges
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Запросить expediente по занятости и posesión
P1
Запросить письменное подтверждение условий оплаты
P1
Запросить полный фотоархив и технические документы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Te ofrecemos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda con una superficie de 132m² muy bien distribuida en 3 dormitorios y 2 baños, ubicado en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Esta vivienda es perfecta tanto para familias como para aquellos que desean disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a las ventajas de estar bien comunicado, perfecta para ti si buscas un hogar moderno, cómodo y bien ubicado. Marbella es conocida por su estilo de vida cosmopolita, con una oferta excepcional en términos de restaurantes gourmet, tiendas de lujo, marinas, y un ambiente relajado y exclusivo que atrae a personas de todo el mundo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертного ориентира для Marbella, но занятость и отсутствие доступа требуют существенного дисконта; текущая разница его не покрывает.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada у Hipoges. Запросить expediente по занятости и posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.